624 康多乐·拉差达 36

624 Condolette Ratchada 36 位于泰国曼谷乍都乍县 Chan Kasem 区，Ratchadaphisek 36 巷，邮编 10900。该项目为低层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 444 户，停车位比例约为总户数的 35%。整体定位适合自住买家，也适合关注拉差达-拉抛片区的投资者。

户型以单间和 1 卧室为主，使用面积约 22 - 35 平方米，适合上班族、学生及长期租客。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、大堂及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。

项目优势在于交通连接方便，可快速通达 Ratchadaphisek Road、Lat Phrao Road、Phahon Yothin Road 和 Vibhavadi Rangsit Road。距离 MRT Lat Phrao 站约 2.5 公里，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 2.8 公里。周边生活配套包括 Major Ratchayothin、Central Ladprao、Union Mall 以及 Chandrakasem Rajabhat University。综合来看，该项目适合作为城市自住型公寓，也具备一定出租潜力，租赁需求主要来自拉差达和拉抛一带的上班族与常住人口。附近项目可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。项目后期由公寓法人机构负责公共区域管理与日常维护。

624 Condolette Ratchada 36 位于Chandrakasem-Ratchada 36片区，属于入门级公寓市场，租客主要来自周边上班族与学生。轨道交通通常依赖 MRT Lat Phrao 站约3.5公里，以及 BTS Sena Nikhom 站约2.6公里，因此转售价格相对“可负担”，对比Ladprao-Phahol一带的新盘更具性价比。

• 2026年买卖价格: 28-32㎡的开间到一房，单价约155-185万泰铢，折合约55,000-62,000泰铢每㎡。
• 平均租金: 7,500-9,000泰铢每月（28-32㎡）。
• 租金回报率示例: 以170万泰铢购入，月租8,500泰铢，年租金=102,000泰铢。回报率=102,000 - 1,700,000=6.0% 每年（未扣管理费、空置与税费）。

资本增值分析: 由于每㎡价格基数仍低于 Life Ladprao Valley、Metris Ladprao 等新项目，增值空间存在但更偏温和，预计约2-4% 每年。维护良好、位置更靠近主出入口的房源流动性更佳。建议预留翻新预算，并关注周边同类房源的租赁竞争，以稳定入住率与租金水平。