伊思拉差达公寓

เอเซ่ รัชดา คอนโดมิเนียม 位于泰国曼谷乍都乍区 Chan Kasem 分区，地址为 43 Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900。项目属于Low Rise低层公寓，适合希望居住在拉差达-ลาดพร้าว一带、并兼顾通勤便利的购房者。项目靠近 Ratchadaphisek 路和 Lat Phrao 路，周边生活配套、办公楼与城市设施较为完善。

项目为1栋住宅楼，高8层，约79个住宅单元，设有部分住户停车位。户型以开间和1居室为主，适合单身人士、小家庭，以及面向上班族和学生的出租需求。

项目配套一般包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保方面配有闭路监控、门禁卡系统及安保人员，能够满足日常居住的基本安全需求。

项目约于2011年建成，由 Asefa 或以 Ase Ratchada 名义运营的开发团队开发，后续由公寓法人机构负责管理，属于曼谷常见的公寓管理模式。项目优势在于靠近 MRT Lat Phrao 一带及 Phahon Yothin-Ratchada 商圈，区域租赁需求相对稳定。

如需比较周边类似项目，也可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Ease Ratchada 公寓位于曼谷乍都乍区 Chantharakasem，2026 年价格处于 Ratchada- Ladprao 周边的主流区间，租赁需求主要来自 Ratchada- Ladprao 办公人群与周边高校。与附近的 Lumpini Park Phahon 32、The Saint Residences 等项目相比，本项目通常以“单价更友好、使用面积更划算”见长，但并非地铁站正门口型产品。

• 二手成交总价（开间-一房，26-34 平方米）：约 235-320 万泰铢
• 成交均价：约 95,000-110,000 泰铢每平方米
• 2026 年平均租金：约 11,500-15,500 泰铢每月（开间-一房）

租金回报率（毛）示例：购买 30 平方米一房，总价 285 万泰铢，月租 13,500 泰铢。年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢。毛回报率 = 162,000 ÷ 2,850,000 = 5.68% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费用）。

资本增值判断：基于较低入场门槛与稳定租客池，2026-2028 年更合理的增值预期为每年 2-4%。选择中高楼层、视野开阔、户型方正的单位更利于转售；若户型狭长或景观受遮挡，价格表现可能弱于板块平均。