欧卡斯·乍伦功 80

August Charoenkrung 80 位于泰国曼谷 Bang Kho Laem 区 Bang Khlo 分区，地址为 41 Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok 10120。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 August Property Co., Ltd. 开发，于 2015 年竣工。项目坐落于 Charoenkrung 80 巷，靠近 Charoenkrung 路和湄南河沿岸地段，适合自住，也具备一定的出租投资潜力。

项目共 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，面积约 28 - 58 平方米，整体设计注重实用性，适合在市区工作的上班族以及希望便捷往返 Sathorn、Silom 和 Rama 3 一带的住户。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、大堂以及公共休闲区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。

交通方面，项目距离 BTS Saphan Taksin 站约 3.5 公里，可方便连接 Charoenkrung 路、Chan 路和 Rama 3 路。周边配套包括 Asiatique The Riverfront、Charoenkrung Pracharak Hospital 以及多所国际学校。项目由公寓法人负责日常管理，以维护公共区域和整体居住品质。如需查看附近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

August Charoenkrung 80 位于曼谷 Bang Kho Laem 区的 Charoen Krung 80 段，2026 年的二手价格仍偏“可入手区间”。相较于 Sathorn-Taksin 走廊更高价位的项目（如 Hive Taksin、Nye by Sansiri），本项目的单价压力较小，更适合追求稳定出租与较高入住率的投资者。

• 二手成交总价: 1 卧 28-30 平方米，约 205-235 万泰铢
• 单价: 约 72,000-82,000 泰铢 平方米（装修好、带家具的房源通常更靠上限）
• 平均租金: 1 卧约 9,000-11,000 泰铢 月

2026 年租金回报率: 以 220 万泰铢购入、月租 10,000 泰铢为例，年租金 = 10,000 x 12 = 120,000 泰铢。毛租金回报率 = 120,000 / 2,200,000 = 5.45%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 由于基数价格不高且租赁需求来自 Charoen Krung 与周边就业带，价格更可能温和上行，合理预期约 1-3% 每年。同时需关注周边更高端项目（如 Rhythm Sathorn）对部分租客的分流。