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河畔天堂·乍仑功

2258 石龙军路, Wat Phraya Krai 分区, 邦柯廉区, 曼谷, 10120

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

521 单位

建造于

2004

开发商

Land & Houses PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

River Heaven Charoenkrung 的设计概念围绕“老城河岸生活”展开，把曼谷挽帕亚盖与Charoenkrung一带的在地气质 - 传统社区、旧仓库肌理与昭披耶河的日常节奏 - 转译为更符合当代居住的空间语言。整体并不强调夸张造型，而是以安静、耐看与好用为核心，营造可长期居住的河畔住宅氛围。

在规划上，建筑体量与公共空间更重视面向河景的视线组织与自然通风，尽量引入来自昭披耶河的风与自然采光，减少市中心公寓常见的压迫与昏暗感。材质与色彩倾向温润的自然系：偏土色调、木质触感、石材纹理与柔和灯光，呼应河岸环境与老Charoenkrung街区的低调质感。

体验层面，动线与景观被构想为“迷你河岸步道”，从入口大堂延伸到可工作与休憩的角落，再连接更安静的放松区域，让日常活动在同一条舒缓的空间序列中完成。相较许多以规模与城市天际线为卖点的Rama 3周边高层项目，这种强调地点感与生活细节的概念，更能吸引重视私密与河畔氛围的租客族群，对投资者而言，有利于以生活品质而非单纯价格来建立差异化。

项目亮点

River Heaven Charoenkrung 位于曼谷 Bang Kho Laem 区 Wat Phraya Krai，坐落在 Charoen Krung 主干道上，可顺畅连接 Sathorn 与 Rama 3，是典型的市区内圈居住带。对自住与投资都友好，租赁需求主要来自在 Sathorn、Silom 及河岸商圈工作的上班族，市场稳定性较高。

靠近河岸生活圈的 Charoen Krung 地段 周边有老社区、特色餐饮与生活据点，例如 Asiatique The Riverfront，提升居住便利与出租吸引力。
自驾通勤弹性强 可快速衔接 Rama 3、Sathorn 及 Taksin Bridge，多路径选择有助于避开部分拥堵路段。
居住氛围更安静 相比核心 CBD 更不喧闹，但仍保持进城效率，符合多数租客对“近城不吵”的偏好。
差异化卖点 相较周边以 Rama 3 为主的公寓项目，这里更强调 Charoen Krung 的街区特色与近河岸优势，适合看重长期增值与独特生活感的人群。

描述

River Heaven Charoenkrung 是一座高层公寓项目，位于 2258 Wat Phraya Krai, Bang Kho Laem, Bangkok 10120。项目坐落于石龙军路一带，临近湄南河，连接拉玛三路与沙吞商务区，适合自住，也具备一定的长期投资价值。

项目由 Land and Houses 开发，于 2004 年竣工，共有 3 栋住宅楼，高度分别为 27 层、31 层和 35 层，总户数约 521 户，并设有住户停车位。户型包括一居室、两居室、三居室以及顶层公寓。与许多新建市区公寓相比，本项目户型面积相对宽敞，更适合重视实际使用空间的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、网球场、儿童游乐区、桑拿房、电梯以及河景公共区域，整体居住氛围偏向安静与私密。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

交通方面，项目距离 BTS Saphan Taksin 站约 4.5 公里，可便捷连接 Charoenkrung Road、Rama 3 Road、Chan Road 和 Sathorn。周边配套包括 Asiatique The Riverfront、Shrewsbury International School Bangkok 以及 Charoenkrung Pracharak Hospital。项目公共区域由公寓法人持续管理维护。如需查看附近项目，可参考思达维优·拉玛三。

价格趋势

River Heaven Charoenkrung（ริเวอร์ เฮเว่น เจริญกรุง）位于曼谷Bang Kho Laem区Wat Phraya Krai一带，属于河景型公寓。此类产品在2026年的价格表现更偏“稳中缓涨”，主要支撑来自Sathorn- Rama 3工作人群的租赁需求，以及愿意为湄南河景观支付溢价的租客。

2026二手成交价（按户）: 1房 45平方米，均价约560万泰铢
单价（每平米）: 约12.5万泰铢，常见区间约11.5万-14万泰铢，取决于楼层、河景与装修状态
平均租金: 1房45平方米约2.2万泰铢月（河景房通常更高）
租金回报率（Rental Yield）: (22,000x12) - 5,600,000 = 264,000 - 5,600,000 = 4.7% 年化（未扣管理费、税费与空置期）

资本增值（Capital Gain）分析: 若以保守的年涨幅2-4%估算，未来12个月潜在增值约+11万至+22万泰铢（以560万为基数）。更具优势的是河景、装修到位且可直接入住的户型，在租赁端与周边如Star View Rama 3、The Bangkok Sathorn-Taksin等项目竞争时更容易保持租金与去化速度。