彪拉科斯达·华欣

Bella Costa Hua Hin 是一座低层度假公寓项目，位于泰国班武里府巴蜀府巴南普兰区，地址为 Pak Nam Pran, Pran Buri, Prachuap Khiri Khan 77220。项目靠近普兰武里海滩，适合自住度假，也适合作为海滨租赁型投资物业。项目于2017年建成，由 Asset Five Group Public Company Limited 开发。

项目由4栋住宅楼组成，每栋7层，总户数约323户，停车位约占总户数的30%。户型包括开间、一居室、两居室以及顶层公寓，部分单位可享泳池景或部分海景，整体定位偏向休闲度假居住。

项目配套设施包括大型游泳池、健身房、花园、迎宾大堂、池畔休息区、项目内餐厅以及通往海滨区域的步道。安全系统包括24小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

在管理方面，项目以度假型公寓管理模式为主，重视公共区域维护和休闲生活氛围。若想比较周边项目，也可参考 圣托里尼·华欣-考岛 (Santorini Hua Hin-Khao Tao)。

华欣 Bella Costa Hua Hin 位于巴南普兰-普兰武里一带，属于典型度假型公寓市场。到 2026 年，二手成交价整体以“缓慢上行”为主，主要由周末度假、自住与长短租混合需求支撑。与附近的 Santorini Hua Hin-Khao Tao、Supalai Kram Khao Tao 相比，本项目价格多处于中位区间，成交速度更取决于房况、景观与是否便于出租。

• 2026 二手单价（按套）: 1 卧 35 平方米，均价约 255 万泰铢
• 每平方米价格: 约 73,000 泰铢 平方米（2,550,000 - 35）
• 平均租金: 长租约 14,000 泰铢 月；短租淡季约 900 - 1,200 泰铢 晚

租金回报率（Rental Yield）: 年租金=14,000 x 12=168,000 泰铢；回报率=168,000 - 2,550,000=6.6% 年（未扣除物业费、维修与空置）。

资本增值（Capital Gain）: 受度假公寓供应竞争影响，预计增值较温和，约 2% - 4% 年。若以 255 万泰铢买入并持有 3 年，估值区间约 271 - 287 万泰铢。决定因素在于楼体维护、景观稀缺性与实际出租执行能力。