查德湾·莫登达赤·拉布拉纳 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 郑王桥 (S6)
2.9 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.9 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
3.1 公里
BTS 吞武里城 (G1)
3.2 公里
BTS 吞武里城 (S7)
3.2 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
3.3 公里
BTS 王威安亚 (S8)
3.5 公里
BTS 乍能納空 (G2)
3.5 公里
BTS 菩尼密 (S9)
3.7 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.7 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.8 公里
BTS 空訕 (G3)
3.8 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.8 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
3.8 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.9 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.9 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
4.2 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.2 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.2 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.5 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.5 公里
MRT 塔帕 (BL01)
4.7 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.8 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.9 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.9 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.9 公里
MRT 邦拍 (BL33)
4.9 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.9 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.9 公里
MRT 三杨 (BL30)
5.0 公里
项目概念
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 的设计概念以“Modern Dutch 现代荷兰风”为核心，把北欧与荷兰建筑常见的简洁比例与利落线条，转译成适合曼谷吞武里一侧的日常居住型公寓。整体以干净的几何线条与偏温暖的当代材质语气为主，营造现代感，同时保持舒适与亲和。
在空间规划上，强调自然采光与通风的感受，尽量降低社区型地段常见的压迫感。公共空间更偏向“可用性”而非摆设，加入适合放松与轻度工作的角落，让居住者在家中也能完成生活节奏的切换。
从投资视角看，明确且统一的设计语言有助于提升辨识度。相较于周边 Rama 3- Narathiwas 一带偏向市中心豪华定位的产品，本案以更具个性且务实的风格，吸引追求性价比与生活质感的租客，适合对 Ratburana 33 周边居住需求与社区机能有信心的投资者关注。
项目亮点
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 位于曼谷吞武里一侧的 Rat Burana 社区，优势在于可快速衔接 Rama 3 以及普密蓬大桥，通勤往 Sathorn 与 Narathiwas 更顺畅。对希望接近核心工作区、但预算不想拉到 Sathorn 周边如 Rhythm Sathorn 或 Life Sathorn-Narathiwas 22 水平的买家来说，这里提供更均衡的选择。
- 生活机能贴近社区 周边为成熟居住区，餐饮、市场与日常服务较集中，生活效率高。
- 道路连通性强 由 Rat Burana Road 便捷到 Rama 3，并可通过普密蓬大桥连接 Suksawat 与 Bangna，适合自驾与网约车出行。
- 租赁需求基础 面向 Rama 3-Sathorn 走廊的上班族，以及周边产业区就业人群，租客来源相对稳定。
- Modern Dutch 主题 以氛围与设计作为差异化卖点，相比周边大众型公寓更具辨识度。
- 性价比 兼顾近城与通往昭披耶河沿线区域的便利，整体预算通常低于不少 Rama 3 河岸项目。
描述
Chapter One Modern Dutch Rat Burana 33 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Rat Burana 33 巷，Rat Burana 区，邮编 10140。项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2013 年完工。项目所在位置可便捷连接 Rat Burana 路、Suksawat 路、拉玛九大桥，以及 Rama 3 和 Sathorn 等商务区，适合自住，也适合长期投资出租。
项目为 1 栋住宅楼，高 31 层，约 1,008 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 29 - 60 平方米，户型设计较适合城市居住与出租需求。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、图书阅览区、自助洗衣区、项目内商铺及公共休闲空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制。
项目由公寓物业管理机构持续负责公共区域与楼宇日常管理。该项目的区位优势较明显，前往 Rama 3、Sathorn 和 Silom 较为方便，同时也可快速连接 Chalerm Maha Nakhon 高速公路。如需了解周边市区公寓项目，可进一步查看 律动·沙吞。
价格趋势
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 在 2026 年的定位仍偏“入门型可负担”，与沙吞-纳拉提瓦一带项目（如 Rhythm Sathorn、Life Sathorn-Narathiwas 22）相比，本项目每平米价格明显更低，更适合以真实租赁需求为核心的投资逻辑：面向 Rama 3、Charoenrat 以及吞武里一侧的上班族客群，而非短期炒作。
- 二手成交单价（按户）: 1 卧 28-30 平方米，约 THB 1.65-1.85M
- 每平方米价格: 约 THB 58,000-65,000 平方米（楼层、景观、装修状态会拉开差距）
- 平均租金: 1 卧约 THB 8,500-10,000 月
2026 租金回报率（简算）: 假设购入 THB 1.75M，月租 THB 9,500。年租金 = 9,500 x 12 = THB 114,000。回报率 = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.5% 年化（未扣物业费、空置期与维护成本）。
资本增值分析: 若参考 2024-2025 市场常见区间 THB 1.55-1.70M，2026 提升到 THB 1.65-1.85M，约对应 3-6% 的 1-2 年温和涨幅。价格上行更依赖稳定出租需求而非快速升值，建议优先选择状态好、可立即出租的房源，以提高综合回报。
公设
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