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伦披尼帕丽沃赛·拉玛三

拍喃三路, Bang Phongphang 分区, 然那华区, 曼谷, 10120

售16房源

租6房源

伦披尼帕丽沃赛·拉玛三出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

项目面积

14 莱

EIA 许可

批准

数量

36,5,3 楼层 4 栋 2405 单位

停车位

750 车位

建造于

2011

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lumpini Park Riverside Rama 3 的设计概念以“真正住进河岸生活”为核心。项目位于曼谷Yan Nawa区Bang Phongphang，临近昭披耶河河湾，因此整体规划优先考虑河景视野与自然通风，让居住体验更接近放松的河畔氛围，而非典型市中心高密度公寓的压迫感。

建筑外观采用简洁的当代线条与克制的色调，把重点留给“景-光-风”。景观并不追求只可远观的展示型花园，而是强调可使用的绿地动线，形成连续的步行与休憩空间，符合Lumpini体系偏向长期自住的定位。

公共空间配置也更贴近日常：可坐下来工作的角落、阅读区，以及与花园相连的运动空间，提升使用频率而非仅做形象。整体楼体布局兼顾私密性与舒适度，尽量削弱Rama 3道路的干扰，同时把河岸的宁静感带入每天的生活节奏。整体概念在简约、实用与昭披耶河景资源之间取得平衡。

项目亮点

Lumpini Park Riverside Rama 3 位于曼谷 Yan Nawa 区 Bang Phongphang，坐落在 Rama 3 生活圈，通往 Sathorn 与 Narathiwas Ratchanakarin 一带较为顺畅。该地段兼顾自住与出租，租客多为城市上班族，偏好临河环境与相对舒适的居住密度。

临昭披耶河 具备河景与自然风感，是与许多以城市景观为主的 Sathorn 周边公寓相比更突出的差异点。
道路出行便利 靠近 Rama 3 路与 Narathiwas Ratchanakarin 路，前往 Sathorn、Silom、Yan Nawa 更直接，适合自驾与网约车通勤。
配套偏向日常实用 规划休闲公共空间、健身、泳池与安保系统，提升居住体验，也有助于提高出租吸引力。
投资逻辑清晰 周边聚集多处 Rama 3- Sathorn 公寓项目，租赁市场成熟。河景房源供应相对有限，长期更容易维持价值与议价能力。

描述

Lumpini Park Riverside Rama 3 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Yannawa 区 Bang Phongphang 分区 Rama 3 路，邮编 10120。项目坐落于湄南河沿岸，兼具自住与长期投资价值，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并于 2011 年竣工。

项目共由 6 栋建筑组成，包括 3 栋 36 层住宅楼、1 栋 27 层住宅楼，以及 2 栋 9 层停车楼，总户数约 1,824 户，停车位约 900 个。户型涵盖开间、一居室和两居室，面积约 26 - 66 平方米，适合上班族、小家庭以及投资者。

项目配套设施较为完善，包括游泳池、健身房、河景花园、儿童游乐区、项目内商铺、活动室以及大面积公共空间。其核心亮点在于临河景观与较充足的绿化空间，这在 Rama 3 区域较为少见。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及分区出入管理。物业管理延续 LPN 一贯的管理标准，在公共区域维护和社区管理方面具有较高口碑。

从区位来看，项目可便捷连接 Rama 3 路、Naradhiwas Rajanagarindra 路及 Bhumibol 大桥，周边有购物中心、国际学校和办公楼，生活与通勤都较方便。如需了解周边其他项目，可参考律动·沙吞。

价格趋势

Lumpini Park Riverside Rama 3（曼谷 Yannawa 区 Bang Phongphang）在 2026 年的市场定位偏“江景性价比”。租客主要来自 Sathorn- Narathiwas 办公带，成交单价通常低于市中心项目（如 Rhythm Sathorn），因此对以租金回报为目标的投资者更友好。

二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 225-285 万泰铢
成交均价：约 80,000-92,000 泰铢每平方米（江景户型可到约 95,000 泰铢每平方米）
平均租金：约 10,500-13,500 泰铢每月

2026 租金回报率（简式示例）：购入 250 万泰铢，月租 12,000 - 年租金 144,000。Yield = 144,000-2,500,000 = 5.76%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值 以稳健为主：Rama 3 的涨幅通常低于核心 Sathorn。较合理的假设为未来 1-3 年年均 2-4%，即 250 万可能上行至约 255-270 万泰铢。实际表现取决于房况、江景溢价，以及与周边项目（如 Lumpini Place Narathiwas-Chaopraya、Star View Rama 3）的出租竞争力。