城市家园·拉德纳提贝

City Home Rattanathibet 是一座高层公寓项目，地址位于 378 Soi Rattanathibet 26, Bang Kraso, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目紧邻拉达纳提贝路，距离 MRT Bang Krasor 站约 300 米，距离 MRT Nonthaburi Civic Center 站约 700 米，前往曼谷及暖武里重要区域都较为方便。

项目由 City Villa Co., Ltd. 开发，于 2010 年竣工。整体为 1 栋 24 层高层住宅楼，共约 744 个住宅单元，停车位约占总户数的 30%。户型以单间和一居室为主，面积约 30-45 平方米，适合自住，也适合在该区域做长期出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、项目内商铺、客用电梯及日常生活公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理处负责，有助于维持公共区域秩序与居住环境。

该项目的优势在于靠近 Central Rattanathibet、Esplanade Khae Rai、商业部以及暖武里行政中心，适合在附近工作的上班族，也适合寻找交通便利、总价相对容易入手的买家。附近项目可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

City Home Rattanathibet（Rattanathibet 26巷，Bang Kraso，暖武里府）在2026年的定位偏向“入门价位+稳定出租”。整体转售价通常低于主干道上的新盘，因此对预算型自住与长期出租投资更友好，现金流可预期，但短期暴涨空间有限。

• 常见二手成交总价：125-175万泰铢（约30-35平方米）
• 平均单价：约42,000-55,000泰铢 每平方米（视楼层与装修状态）
• 2026年平均月租：6,500-8,500泰铢（开间到一房）

• 租金回报率示例（毛收益）：以150万泰铢买入，月租7,500泰铢 - 年租金90,000泰铢。毛租金回报率 = 90,000/1,500,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）

资本增值（Capital Gain）更偏“缓慢上行”。周边如 Aspire Rattanathibet 2 等项目与新供应会压制短期涨幅，较合理的预期为年均约1-3%。若房源有翻新、格局好且定价贴近市场，转手速度与议价空间会优于普通房源，但不宜以高额价差作为主要收益来源。