伦披尼帕· 拉达纳提贝-安翁湾

Lumpini Park Rattanathibet-Ngamwongwan 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Kraso 街道 3205 号，邮编 11000，是一座 High Rise 高层公寓项目。项目坐落于 Rattanathibet 路，靠近 Khae Rai 路口，距离 MRT Ministry of Public Health 站约 250 米，前往曼谷市区及 Ngamwongwan 一带都较为方便。

该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。项目由 2 栋 30 层高住宅楼组成，总户数约 1,824 户，并设有项目内商铺。停车位约 600 个，约占总户数的 33%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22-52 平方米，适合自住及投资出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、活动室、儿童游乐区、商铺及日常生活公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入管控。

项目由 LPN 旗下团队负责管理，在住宅管理和公共区域维护方面较有口碑。周边配套包括泰国公共卫生部、暖武里行政中心、The Mall Ngamwongwan、Pantip at Ngamwongwan 以及 Nonthavej Hospital。如需比较同区域项目，可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Lumpini Park Rattanathibet-Ngamwongwan（位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 的 Bang Kraso）在 2026 年的成交价格整体处于拉达纳提贝（Rattanathibet）片区的入门到中端区间。租赁需求主要来自暖武里政府办公区与 Ngamwongwan 走廊的上班族，因此更偏向“稳定租金现金流”，而不是短期快速转售获利。与周边 Aspire Rattanathibet 2、Ken Attitude Rattanathibet 等项目相比，本项目在总价与租客可负担性上更具竞争力。

• 二手成交总价：单间 23-26 平方米约 145-175 万泰铢；一房 28-32 平方米约 175-220 万泰铢。
• 成交均价：约 62,000-70,000 泰铢 每平方米（装修较新、视野更开阔的户型会更高）。
• 平均月租：单间约 6,500-7,500 泰铢；一房约 7,800-9,500 泰铢。

租金回报率（简算示例）：购买 30 平方米一房，总价 195 万泰铢，月租 8,500 泰铢。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。Yield = 102,000 ÷ 1,950,000 = 5.23% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考近 2-3 年同类大众市场公寓常见的年涨幅约 1-3%，2026-2028 更可能呈现温和上行，而非大幅拉升。若要提高转手效率，通常以“可拎包入住”并略低于同区竞品挂牌价的策略更容易成交。