酷·彭世洛
Phra Ong Khao Road Nai Mueang 镇, 彭世洛市 县, 彭世洛, 65000
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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项目概念
Coo Phitsanulok 的设计概念以“在城市里住得更舒服”为核心，把彭世洛市区帕翁考路一带的日常节奏-上班、上学、通勤与休息-转化为更贴近真实生活的公寓产品。项目不追求夸张造型，而强调比例适中、容易打理，并让整体风格更耐看。
建筑外观以简洁线条与柔和色调塑造现代感，同时保持亲和。所谓“Coo”的感觉，主要通过建筑体量与开口配置来实现：引入自然采光、减少阴暗死角，并让公共空间更容易形成空气流动，使整体氛围更通透、不压迫。
公共区域的规划偏向“每天都用得到”的场景，例如可阅读与简单办公的角落，以及适合放松交流的休憩座位，满足下班后的短暂停留或周末的慢节奏。户型内部强调清晰分区与易摆放家具的平面，让居住更顺手。以投资角度看，这种以功能为先的设计更容易匹配市中心自住与出租的需求。
项目亮点
Coo Phitsanulok（คูล์ พิษณุโลก） 位于彭世洛府市区 Nai Mueang 的 Phra Ong Khao 路，属于成熟的市区居住地段，适合自住与投资出租。项目周边生活机能完善，日常采购与用餐选择多，整体氛围相对安静，但到市区各处通行便利。与同区域其他公寓相比，本项目的优势在于“市区内的实用位置”，更贴合本地上班族与需要短通勤的租客需求。
- 市区生活便利 位于社区型地段，靠近餐饮、市场与日常服务设施，生活效率高。
- 出行衔接顺畅 便于连接市区主要道路，适合以汽车与摩托车通勤的住户（当地无城市轨道交通）。
- 强调居住私密性 适合偏好安静、重视日常居住舒适度的购房者。
- 出租机会稳定 市区位置有利于持续吸引上班族与学生型租客，提升出租周转效率。
描述
Coo Phitsanulok 是一座低层公寓项目，位于泰国彭世洛府 Mueang Phitsanulok 区 Nai Mueang 分区 Phra Ong Khao Road，邮编 65000。项目坐落于市区核心地段，前往医院、学校、商业区和主要生活设施都较为方便。项目规划为约 8 层住宅楼 1 栋，约 79 个住宅单元，并设有项目内部停车位，适合自住、医护人员、学生以及看重市中心租赁需求的投资者。
户型以开间和一居室为主，面积配置适合日常居住，也具有一定出租灵活性。项目配套通常包括大堂、健身房、电梯、门禁卡系统和停车区。安保方面配有闭路监控、出入控制系统和安保人员。项目约于 2014 年建成，由 Coo Development 开发，后续管理由公寓法人管理机构负责。
项目优势在于靠近彭世洛市内重要目的地，包括佛钦那叻医院、相关医疗区域、汽车站以及市中心商业地段，因此兼顾自住与出租价值。附近项目可参考 阿特丽康多 (At Tree Condo)。
价格趋势
Coo Phitsanulok 位于彭世洛市区的 Phra Ong Khao 路段，2026 年二手市场呈现“稳定-小幅上行”的走势，需求主要来自本地上班族与长期租赁客群。价格区间与周边同级项目（如 At Tree Condo、Park Condo Dream）接近，属于市区中等价位带。
- 二手成交总价：1 卧 28-32 平方米，约 135-165 万泰铢（计算基准 150 万泰铢）。
- 单价：约 48,000-55,000 泰铢 平方米（基准 52,000 泰铢 平方米）。
- 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢 月（基准 7,500 泰铢 月）。
租金回报率（2026）：简式计算 =（年租金 ÷ 购入价）x 100 =（7,500 x 12 ÷ 1,500,000）x 100 = 6.0% 年化（未扣除物业费与空置期）。
资本增值分析：项目价格已接近合理区间，资本利得更偏“缓慢累积”。预计 2026-2028 年年均 2-4% 较为现实。若以接近 50,000 泰铢 平方米购入、选择维护良好且可快速出租的中高楼层户型，转售流动性与议价能力通常更好。
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