D公寓·安奴-苏万那普

D Condo Onnut-Suvarnabhumi 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷拉卡邦区拉卡邦路，邮编 10520。项目邻近素万那普机场，适合自住，也适合出租投资。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。

项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 916 户，停车位比例约占总户数的 30%。户型以 1 室为主，使用面积约 29 - 30 平方米起，设计注重日常生活的实用性，适合在拉卡邦一带工作的上班族、学生以及经常往返机场的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共休息区、大堂及部分商业空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

交通方面，项目距离机场快线 Airport Rail Link 拉卡邦站约 3 - 4 公里，可方便连接拉卡邦路、安努路及素万那普机场。周边配套包括 The Paseo Lat Krabang、Robinson Lifestyle Lat Krabang、Sirindhorn Hospital 以及 King Mongkut's Institute of Technology Ladkrabang。项目目前由公寓法人机构负责日常管理。附近项目可参考 埃丽诗阿汶纽·拉卡邦-安努。

D Condo Onnut-Suvarnabhumi 位于曼谷拉甲邦区，2026 年属于机场周边的入门-中端公寓带。周边竞品包括 Lumpini Ville On Nut-Lat Krabang、Iris Avenue 等。该区域租客主要来自素万那普机场相关岗位、物流园区与拉甲邦工作人群，因此出租需求相对稳定，但二手房源供给较多，转售价格通常温和波动。

• 二手成交价（单套）：约 155-195 万泰铢（26-30 平方米的开间到 1 房）
• 单价（每平米）：约 58,000-70,000 泰铢 平方米（带家具、状态较好的房源更接近上沿）
• 平均租金：约 7,500-9,500 泰铢 月（1 年合约），折合约 290-330 泰铢 平方米 月

2026 年租金回报率（示例）：若以 175 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛回报率 = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：由于拉甲邦新旧公寓供给充足，资本增值更偏“慢涨”。对维护良好且定价合理的房源，较现实的年涨幅区间为 1%-3%。投资策略建议以稳定出租为主，通过买入低于市场的房源与提升出租竞争力来获取超额收益。