德玛瑞·邦萨雷海滨

Del Mare Bangsaray Beachfront 是一个低层海滨公寓项目，位于春武里府萨塔希县邦萨雷地区，地址为 Bang Sare, Sattahip, Chonburi 20150。项目紧邻邦萨雷海滩，适合自住、度假以及持有出租，特别适合希望远离芭堤雅市中心喧闹环境的买家。

该项目由 Tri Group Property Co., Ltd. 开发，约于2016年竣工。项目由4栋住宅楼组成，每栋7层，总户数约399户，并配有住户停车位。房型主要包括开间、一居室和两居室，可满足度假居住与长期自住两种需求。

项目配套设施通常包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯以及可欣赏海景的公共区域。安保方面设有闭路监控系统、保安人员和门禁系统，提升居住安全与私密性。

交通方面，项目靠近素坤逸路，可方便前往萨塔希、纳中天和芭堤雅。周边配套和地标包括邦萨雷海滩、东芭乐园以及原 Cartoon Network 水上乐园旧址。该地段的优势在于海景资源和较为悠闲的居住氛围。

从居住和投资角度来看，该项目适合寻找邦萨雷海滨公寓的买家，并具备一定的季节性出租潜力。附近可参考的项目包括 VIP 芭堤雅连锁公寓。

Del Mare Bangsaray Beachfront（春武里府-梭桃邑县邦萨雷）在2026年的成交逻辑仍以“真正海景一线”为核心卖点。由于邦萨雷一线海景供应稀缺，其单价通常高于内陆项目（如 De Amber、E Condo），租赁需求主要来自中长期度假居住与第二居所客群。

• 二手成交总价：1房 34-40 平方米，约 460-560 万泰铢
• 成交均价：约 135,000-155,000 泰铢 平方米（正海景通常更贵）
• 平均租金：约 22,000-30,000 泰铢 月（6-12个月合同）

租金回报率（毛）示例：以 520 万泰铢购入，月租 26,000 泰铢，年租金 312,000 泰铢。毛回报率 = 312,000 ÷ 5,200,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值判断：在一线海景新增供给有限、度假需求稳定的前提下，更贴近市场的年涨幅区间约 2-4%。其中海景与高楼层更具溢价与转手优势，但定价应参考同区域度假型竞品（如 Bangsaray Heights、Pure Sunset Beach）以确保成交速度与流动性。