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鼎博斯康多

599/1 ซอยเอแบค บางนา 邦纳达路, Bang Sao Thong 镇, 邦少通县, 北榄, 10540

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租8房源

鼎博斯康多出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 颜40 平方哇

EIA 许可

批准

数量

7 楼层 1 栋 79 单位

建造于

2013

开发商

บริษัท มายน์ ออเวย์ จำกัด

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

大学

商场

医院

项目概念

Dreambox Condo 的设计概念紧扣其位于 Bangna 区 ABAC 巷（Soi ABAC Bangna）的环境特征。这里以学生与初入职场人群为主，租住流动性高，因此项目以“住得舒适、空间高效、维护简单”为核心，强调真实使用体验，而非过度装饰。

建筑外观采用简洁的当代线条，尽量减少复杂立面细节，目的在于降低清洁难度与后期损耗，控制长期维护成本-这对租赁型社区尤为关键。外立面色调倾向中性与明亮，既能与大学周边生活圈自然融合，也能让房源在拍照与线上展示时更显通透，提高出租吸引力。

总体动线与公共区域更重视自然采光与通风，减少潮湿与闷热感，这类问题在小户型公寓中较常见。户内空间则以“多功能盒子”的思路规划，将睡眠、学习工作与收纳进行清晰分区，并保留可调整弹性，适合独居或合租的不同需求。

从投资角度看，耐用与实用导向的设计能降低维修频率、缩短空置期，并提升在 ABAC 周边竞争激烈租赁市场中的持续出租能力。

项目亮点

Dreambox Condo 位于泰国北榄府 Bang Sao Thong 的 ABAC Bangna 巷内，属于以高校与生活配套带动的居住区，租住需求更偏“真实入住”。适合在 Bangna- Thepharak 一带工作的自住客，也适合想配置校园周边出租型资产的投资者。周边同类型公寓项目密集，反映该片区已形成稳定的居住与租赁市场。

靠近学习与日常配套 坐落在 ABAC Bangna 生活圈，巷内可便利到达餐饮、咖啡店、洗衣店与便利店，满足学生与上班族的高频需求。
自驾通达性强 可衔接 Bangna-Trat 路与 Thepharak 路，配合本地交通方式，通勤至 King Kaew、Bang Bo 一带的仓储与工业就业区更顺畅。
更适合出租运营 主要租客多为学生与白领，换租频率与需求相对稳定，紧凑型户型更容易形成持续出租。
差异化卖点 真正处在校园周边巷内，通学通勤距离更短，可降低日常时间与交通成本，相比离教育核心更远的项目更具实用性。

描述

Dreambox Condo 位于泰国北榄府 Bang Sao Thong 区 ABAC Bangna 巷 599/1，邮编 10540。该项目为低层公寓，主要面向易三仓大学邦纳校区周边的学生、教职员工以及附近工业区上班族。项目坐落于 ABAC Bangna 巷内，周边长期租住需求较为稳定，具有一定自住与投资价值。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 79 户，配有项目内停车位。户型以开间和一居室为主，适合 1-2 人居住。公共设施包括电梯、停车区及基础公共空间。安保方面配备门禁控制、闭路监控系统和楼宇日常管理服务，满足一般居住安全需求。

Dreambox Condo 约于 2014 年竣工，由当地私人公寓模式开发及运营。不过，关于开发公司及物业管理机构的公开资料相对有限。项目的核心亮点在于邻近易三仓大学邦纳校区，因此无论是自住还是购买后出租，都较具吸引力。如需了解附近类似项目，可查看思魏康多·邦纳。

价格趋势

Dreambox Condo（位于ABAC Bangna巷，Bang Sao Thong）在2026年的价格主要受周边大学租赁需求与Bangna- Bang Phli就业带影响。租客以学生与附近园区上班族为主，因此出租更偏“稳定型”，关键在于房间整洁、家具齐全与拎包入住。

二手成交单价（按套）：26平米开间均价约110万泰铢（常见区间99-125万）
每平米价格：约42,000泰铢平米（区间38,000-48,000）
平均租金：约5,800泰铢月（区间5,200-6,500）

租金回报率（2026）：简算 5,800 x 12 = 69,600泰铢年 - 再除以购入价1,100,000 = 6.3% 年化（未扣除物业费与空置期）。与同在ABAC周边、租金接近的Latitude Abac Bangna与U-Life Condo Bangna相比，该回报率更具性价比。

资本增值（Capital Gain）：若以2024年约103万泰铢为基准，2026年到110万泰铢，增值约7万泰铢，即约6.8%（两年）。利好来自小户型流动性与持续租赁需求；但需关注Bangna- Thepharak一带新增供应对二手涨幅的压制。