伊丽欧·岛摩斯-帕鸿育廷

Elio Del Moss Phaholyothin 位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom 1548 号，邮编 10900。该项目属于 Low Rise 低层公寓，坐落于 Phaholyothin - Kaset 区域，靠近农业大学和 Sena Nikhom 社区。项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2019 年竣工。

项目由 8 栋 8 层住宅楼和 1 栋 2 层会所组成，总户数约 1,522 户，停车位约 567 个，约占总户数的 37%。户型涵盖单间、一居室、一居室加多功能房以及两居室，面积约 24 - 44 平方米，适合自住买家，也适合面向大学及周边办公人群的出租投资。

项目配套设施较为完善，包括大堂、会所、游泳池、健身房、大型园林绿地、休闲区、图书室、共享办公空间、洗衣房以及户外活动区。项目的一大亮点是内部绿化面积较大，居住氛围比一般城市公寓更安静，也更具私密性。

安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统以及楼栋出入控制。物业管理采用大型公寓项目的标准管理模式，对公共区域和建筑维护进行系统化管理。

交通方面，项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.3 公里，距离 BTS Kasetsart University 站约 1.6 公里。周边配套包括农业大学、Major Ratchayothin、Central Ladprao、Bang Khen 市场及 Paolo Kaset 医院，区域租赁需求较为稳定。如需了解附近类似项目，也可查看 阿莫斯·拉抛 71。

Elio Del Moss Phaholyothin 位于曼谷乍都乍区 Sena Nikhom。2026 年该项目在帕凤裕庭沿线属于“中等价位、偏性价比”板块，租赁需求主要来自周边办公族与大学生。通勤方面可接驳 BTS 绿线 Sena Nikhom 站，距离约 1.1 公里。

• 二手成交总价：1 卧 24-28 平方米约 235-285 万泰铢。
• 单价（每平米）：约 9.5-11.0 万泰铢 每平方米（维护好、带全套家具通常更高）。
• 平均租金：1 卧约 9,500-12,500 泰铢 月；开间约 8,000-9,500 泰铢 月。

租金回报率（简算）：假设购买 26 平方米 1 卧，价格 260 万 泰铢，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000。回报率 = 132,000 ÷ 2,600,000 = 5.08% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：若参考 2024-2025 周边约 9.0-10.0 万泰铢每平米，2026 上移至 9.5-11.0 万，较符合市场的增值区间约 每年 2-4%，更适合选择“好楼层、好朝向、出租快”的户型。主要风险来自周边新盘与次新盘（如 Reference Kaset District、Ratchayothin 区域）增加租赁供给，可能压制租金上涨空间。