苏帕莱西迪丽索·拉差育廷-帕宏育廷 32

素帕莱城市度假公寓 拉差约廷-帕凤โยธิน32 位于曼谷乍都乍区 Chan Kasem 分区，Phaholyothin 32 巷，邮编 10900。项目属于 High Rise 公寓，地段靠近拉差约廷路口，可方便连接 Phaholyothin 路、Ratchadaphisek 路及 Senanikhom 一带，距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.2 公里，距离 BTS Ratchayothin 站约 1.5 公里，适合自住及出租投资。

项目由 Supalai Public Company Limited 开发，于 2013 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 245 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、1 居室和 2 居室，起始面积约 33 平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、桑拿房、商店及公共休闲区。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。日常管理由公寓法人管理处负责，整体维护较为规范。

周边配套有 Major Ratchayothin、Central Ladprao、Kasetsart University 及 Paolo Kaset Hospital，生活机能成熟，是曼谷北部值得关注的住宅选择。附近项目可参考 纳定休·帕鸿-卡赛

Supalai City Resort Ratchayothin-Phahonyothin 32 位于曼谷乍都乍区 Chandrakasem。2026 年该项目在二手市场的定位偏“入门价更友好”，与 Phahonyothin 沿线较新的项目（如 Notting Hill Phahol-Kaset）以及 Ladprao 新盘相比，单价通常更低，因此更适合以租养贷或稳健型投资。前往 BTS Ratchayothin 约 1.6 公里，周边连接 Ratchayothin-Ratchada-Ladprao 就业带，租客需求相对稳定。

• 二手成交价: 约 195-255 万泰铢每套（开间到 1 房，约 30-40 平方米）
• 单价: 约 65,000-75,000 泰铢每平方米
• 平均租金: 约 9,500-12,500 泰铢每月（精装修更容易出租）

租金回报率（示例） 若以 220 万泰铢购入，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000。回报率 = 132,000 ÷ 2,200,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析 由于当前价格仍低于沿线新盘，存在补涨空间，但受楼龄与同区竞争影响，上行幅度更偏温和。2026-2028 年合理区间为每年 2%-4%。选择维护良好、中高楼层、视野开阔且定价贴近市场的房源，转售速度通常更快。