ESQUE 素坤逸 101/1

ESQUE Sukhumvit 101/1 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak，门牌号 5，邮编 10260。项目坐落于 Sukhumvit 101/1 路段，便于连接素坤逸主路以及 Bang Na - On Nut 区域。项目距离 BTS Punnawithi 站约 2.1 公里，距离 BTS Udom Suk 站约 2.3 公里，适合希望在居住与工作机能兼备区域置业的人群。

项目由 Esquire Property Co., Ltd. 开发，约于 2017 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，共 8 层，总户数约 105 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型以开间、一居室和两居室为主，适合自住，也适合面向素坤逸外圈上班族的出租投资需求。

项目配套设施通常包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及日常共享空间。安保方面配有保安人员、闭路监控、门禁卡系统以及楼栋出入控制。项目由公寓物业管理法人负责日常管理，有助于维护公共区域品质与整体居住环境。

从区位来看，项目周边有本地市场、餐饮、国际学校、医院及商场，生活机能较为完整。如需比较周边项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

ESQUE Sukhumvit 101/1 在2026年的二手市场价格处于“外素坤逸”较容易被自住与投资者接受的区间，周边属于Bang Chak-Punnawithi一带的通勤租赁型需求。主要支撑来自BTS通勤人群，以及在素坤逸-邦纳工作的人群租住需求。

• 单套转售价（1房 28-32平米）：约255-310万泰铢
• 平均成交单价：约95,000-110,000泰铢 平米
• 平均月租：约12,500-15,500泰铢（带家具）

租金回报率示例：若以285万泰铢购入，月租14,000泰铢，则年租金=14,000 x 12=168,000泰铢。毛租金回报率=168,000 - 2,850,000=5.9% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。考虑实际运营成本后，较常见的净回报区间约4.8-5.3%，取决于入住率与租客续约情况。

资本增值分析：若以2024年约90,000-100,000泰铢 平米为参考，2026年提升至95,000-110,000泰铢 平米，代表约3-8%的两年涨幅（年化约1.5-4%）。需关注邦纳走廊新增供应带来的议价压力，以及周边项目如Whizdom Punnawithi Station与素坤逸89-105区间项目对租金的竞争。