HI Rise 素坤逸 101

HI Rise Sukhumvit 101 是一座低层公寓项目，地址位于 84-11 Soi Punnawithi 39, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目由 HI Rise Development Co., Ltd. 开发，于 2023 年竣工。整体规划为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 71 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 35%。项目规模较小，强调居住私密性，适合希望在素坤逸 101 一带置业、自住或投资的人群。

户型包括开间、一居室以及一居室加多功能房，面积约 24 - 34 平方米。项目配套设施包括大堂、健身房、休闲花园、公共区域和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。项目后期管理由公寓法人管理机构负责。

项目位于 Punnawithi 39 巷，邻近素坤逸路，并可连接 Bang Na 和 Udom Suk 区域。轨道交通方面，距离 BTS Punnawithi 站约 2.6 公里，距离 BTS Udom Suk 站约 2.8 公里。周边生活配套包括 Udom Suk Market、True Digital Park、Central Bangna 以及 Thai Nakarin Hospital。该地段兼具自住与出租潜力，尤其适合面向素坤逸外段及邦纳商务区工作的租客群体。

附近可参考的项目还有 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)

HI Rise Sukhumvit 101（Punnawithi 39巷）位于素坤逸外圈，租赁需求主要来自Bangna-Udomsuk一带上班族，以及依赖BTS通勤的租客。项目到BTS Punnawithi站约1.6公里，因此2026年的二手价格更偏“稳步上行”，而非大幅飙升。

• 二手成交价（按套）：1房约30平米，约235-255万泰铢。
• 成交单价：约78,000-85,000泰铢每平米。
• 平均租金：1房30平米约10,500-12,000泰铢每月。

租金回报率示例：以245万泰铢购入，月租11,000泰铢，年租金=132,000泰铢。Yield=132,000/2,450,000=5.39%每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析：若以2024-2025附近价格约75,000-80,000泰铢每平米为基准，2026提升至78,000-85,000泰铢每平米，约对应12-24个月3-7%的涨幅。增值空间更集中在房况佳、出巷更便利且定价低于周边新盘（如Whizdom Punnawithi Station）的房源，体现“性价比二手盘”逻辑。