艾康多·素坤逸 103

I CONDO Sukhumvit 103 位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Nuea 分区 Udomsuk 58 巷 4 号，邮编 10260。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Property Perfect Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 490 户。项目坐落于 Udomsuk 区域，可便捷连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路及 Bang Na 商圈，适合自住及出租投资。

户型以开间和一居室为主，面积约 30 - 38 平方米，空间规划实用，适合上班族、学生以及希望在素坤逸外延地段购置入门型公寓的人群。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、停车位以及部分底商。安保方面提供 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控摄像头。

交通方面，项目距离 BTS Udom Suk 站约 4.5 公里。周边生活配套有 Central Bangna、Big C Bangna、Seacon Square、Paradise Park 及 Thai Nakarin Hospital。项目日常管理由公寓法人管理系统负责。如需了解周边同区域项目，可进一步查看 伦披尼优·拉三-贝林。

iCondo Sukhumvit 103（位于Bang Na区Udomsuk 58巷）在2026年的定位属于Udomsuk-Bangna一带的入门到中端公寓市场，需求以在Bangna-Srinakarin工作的人群与通勤族为主，可通过BTS Udom Suk站进城，距离约3.6公里（驾车约10-15分钟，视路况而定）。

• 二手成交价（按套）：开间到一居（26-32平米）常见约155-205万泰铢
• 单价（按平米）：约58,000-72,000泰铢 平米，整体与周边Lasalle-Bearing同级项目接近
• 平均租金：约7,500-10,500泰铢 月（开间到一居），精装修带家具更容易出租

租金回报率示例（2026）：购买30平米，成交价180万泰铢，月租9,000泰铢。年租金=108,000泰铢。毛租金回报率=108,000 ÷ 1,800,000 = 6.0%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：由于Udomsuk-Bangna周边新增供应持续，价格上行更偏温和，预计年涨幅约1-3%。若选择中楼层、视野开阔且挂牌单价控制在约70,000泰铢 平米以内，二手流动性通常优于定价更高的新盘。