Lumpini Place 邦纳 3 公里

Lumpini Place Bangna Km.3 位于 52 Bang Na Nuea, Bang Na, Bangkok 10260，是一座位于邦纳区域的高层公寓项目，邻近 Bangna-Trad Road 第3公里位置，周边有 Central Bangna 等大型商业设施，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。项目可便捷连接 Srinakarin Road、Sukhumvit Road 及高速路网。最近的轨道交通为黄线 MRT Si Iam 站，距离约 2.8 公里。

项目为 1 栋 25 层高层住宅，总户数约 640 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、1居室和2居室，面积约 23-52 平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、项目内商铺及日常共享空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。项目约于 2016 年竣工，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并按 L.P.N. 体系标准进行管理。如需了解附近项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

Lumpini Place Bangna Km.3 在 2026 年的价格带处于“Bang Na Nuea- Sukhumvit 105”一带，相比周边较新的项目（如 Atmoz Tropicana Bangna、Origin Place Bangna）通常更有入场价格优势，因此更适合自住与偏重租金现金流的投资者，而非追求高幅度短期涨价。

• 二手成交单价（按户）：1 房 26-28 平方米，均价约 205 万泰铢
• 每平方米价格：均价约 78,000 泰铢（常见区间约 72,000-85,000）
• 平均租金：1 房约 9,500 泰铢 月

租金回报率（简算）：9,500 x 12 = 114,000 泰铢 年；114,000 ÷ 2,050,000 = 5.56% 年化毛回报（未扣管理费、税费与空置期）。以同区域新盘更高的买入成本来看，该毛回报具备竞争力。

资本增值方面，采用保守假设：年均上涨 2.5%。若从 78,000 泰铢 平方米提升至约 84,000 泰铢 平方米（3 年），对应约 7-8% 的价差空间。支撑因素主要来自 Bangna- Srinakarin 就业走廊与靠近高速出入口的商业配套带来的租赁需求；风险在于 Bangna 持续新增供给与租金竞争，可能限制租金与价格的上行速度。