+ 9 张图片

爱迪欧密斯·帕宏育廷

698, 1-5 帕凤育廷路, Samsen Nai 分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

售2房源

租0房源

爱迪欧密斯·帕宏育廷出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱3 颜25 平方哇

EIA 许可

批准

数量

23 楼层 1 栋 449 单位

停车位

213 车位

建造于

2010

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Ideo Mix Phaholyothin 的设计概念以“混合功能的一站式生活”为核心，将住宅与底层的商铺及生活服务空间结合，让住户在同一栋建筑内就能完成日常所需，减少通勤与外出成本。这种规划特别贴合帕凤裕庭-阿里一带的上班族节奏：出门高效率，回家仍保有清晰的私密边界。

建筑外观以现代简洁的线条为主，体量配置强调采光与通风的平衡。公共空间更重视真实使用体验：大堂被视为从繁忙街区进入居住氛围的“缓冲区”，而休憩区则刻意与主要动线拉开距离，降低噪音干扰，让居住感更稳定、舒适。

“Mix” 也体现在户型策略上，提供适合单人到两人生活的多样选择，并采用更易维护的材料与细节，兼顾自住与出租。投资角度，项目的流动性来自交通优势-距离 BTS Saphan Khwai 站约 0.1 公里，通勤客与周边办公需求带来较持续的租赁市场。

项目亮点

Ideo Mix Phahonyothin 的优势在于位于帕亚泰-阿里之间的城市核心生活圈，周边办公与餐饮选择密集，适合自住也适合出租，尤其符合重视通勤效率与步行便利的上班族租客需求。

帕凤裕庭-萨潘奎商圈 靠近阿里与Pradiphat一带的餐饮咖啡街区，并可快速到达乍都乍区域，租赁需求相对稳定。
轨道交通便捷 距离BTS Saphan Khwai站约350米，通勤前往Siam-Phaya Thai及主要商务区更省时。
道路出行选择多 可连接Phahonyothin Road与Pradiphat Road，减少绕行，尖峰时段更易分流。
日常型配套 公共空间偏向实用，满足运动与放松需求，适合快节奏城市生活。
差异化卖点 兼具城市活力与居住舒适度的BTS沿线公寓，对长期持有与出租更友好。

描述

Ideo Mix Phaholyothin 位于 698, 1-5 Samsen Nai, Phaya Thai, Bangkok 10400，是一座 High Rise 高层公寓项目，坐落于 Phaholyothin 路旁，并与 BTS Saphan Khwai 站直接连接，距离约 0 米。该项目无论自住还是投资出租都较为合适，周边连接 Ari、Phaya Thai 与 Chatuchak 等城市核心区域，出行便利，生活机能成熟。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2010 年竣工。项目为 1 栋 24 层高住宅楼，总户数约 449 户，停车位约 169 个。户型以单间、一居室和两居室为主，面积约 24 - 65 平方米，适合单身人士、情侣以及希望在市区拥有更大居住空间的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯及大堂。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统以及门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，对公共区域和整体秩序进行系统维护。

该项目最突出的优势是与 BTS 车站直接连接，日常通勤十分方便。周边配套包括 Big C Saphan Khwai、Paolo Hospital Phaholyothin、Chatuchak Market 以及 Ari 商圈。如需比较附近其他市中心公寓项目，也可查看维腊·拉差贴威。

价格趋势

Ideo Mix Phaholyothin 位于曼谷 Phaya Thai 区 Samsen Nai，2026 年仍以“靠近 BTS 带动租赁”的逻辑为主，租客多来自 Ari- Saphan Khwai 办公人群与周边学习族群。项目距离 BTS Saphan Khwai 约 150 米，通常有利于出租速度与二手转售流动性。

二手成交价（1 卧 34 平方米）：约 425 万泰铢
折算单价：约 125,000 泰铢每平方米（常见区间约 115,000-135,000，取决于楼层、朝向与装修保养）
平均租金：约 17,000 泰铢每月（常见区间约 15,500-19,500）

租金回报率简算：17,000 x 12 扣 1 个月空置 = 187,000 泰铢每年
年化毛回报率：187,000 ÷ 4,250,000 = 4.4%

资本增值分析：该板块更偏“稳健型上涨”。若按 2.0-3.0% 年均涨幅估算，示例房源价格可能从 2024 年约 400 万泰铢上升到 2026 年约 425 万泰铢，累计涨幅约 6%（未扣除中介费与过户等成本）。需要关注的是周边新盘供应可能压制短期溢价，但项目优势在于真实步行到站与明确的租客画像，使现金流表现相对可预期。