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森·帕鸿育廷

89 素提山温尼猜路, Samsen Nai 分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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森·帕鸿育廷出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱

EIA 许可

批准

数量

21 楼层 1 栋 154 单位

停车位

71 车位

建造于

2012

开发商

Sense Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Sens Phahonyothin 的设计理念以“刚刚好的城市舒适感”为核心，落位于曼谷三森奈-帕亚泰一带，周边既有上班族的快节奏，也有学生与社区生活的日常。建筑外观采用简洁利落的当代线条，减少过度装饰的立面处理，让整体观感更通透、更耐看，也更贴合帕凤裕庭区域新旧交织的城市气质。

项目在动线与私密性上做了重点规划：入口、垂直交通与公共空间的关系更直观，降低不必要的交叉干扰。大堂被设定为回家前的缓冲空间，氛围偏安静；同时加入适合短时办公与阅读的角落，强调“可真实使用”。“光与风”的概念通过开口、半室外节点与留白空间体现，让走道与公共区域不显压迫，提升体感舒适度。

户内设计强调实用与好布置：格局便于摆放常见家具，转角空间更有效率，并以明亮中性色调提升采光与空间感。整体而言，这是偏长期居住友好、也具租赁吸引力的设计取向，在简约、质感与耐用之间取得平衡。

项目亮点

Sens Phaholyothin 位于曼谷拍耶泰区三森奈（Samsen Nai），属于城市近核心但更偏居住氛围的地段，兼具生活便利与相对私密感。对自住者而言通勤与日常配套更顺手；对投资者而言，周边长期居住与租赁需求稳定，适合布局持续出租型资产。

拍耶泰-三森奈地段 靠近Saphan Khwai-Ari生活圈，周边咖啡店、餐饮与中小型办公聚集，提升居住与租客吸引力。
出行连通性强 可衔接Phaholyothin路与Pradiphat路，无论自驾或叫车通勤都更灵活，减少高峰时段多次换乘的不便。
设施偏实用 以可真实使用的公共空间与安保系统为主，利于长期居住，也降低出租管理难度。
租赁客群多元 周边有上班族与创意行业从业者等多样租客，提升出租连续性与空置风险控制。

描述

Sens Phaholyothin 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Phaya Thai 区 Samsen Nai，门牌号 89，邮编 10400。项目坐落于 Phaholyothin 路附近，靠近 Ari - Saphan Khwai 生活圈，周边居住氛围成熟，出行和日常生活都较为便利。项目约于 2011 年竣工，由 Siamese Asset Public Company Limited 开发。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 21 层，共约 154 个住宅单元，停车位约 60 个。户型以 1 卧室、2 卧室和顶层公寓为主，起始使用面积约 39 平方米，适合自住，也适合在曼谷核心居住区进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目由公寓法人机构负责日常管理，统一维护公共区域及整体运营秩序。

交通方面，项目距离 BTS Saphan Khwai 站约 900 米，距离 BTS Ari 站约 1.2 公里。周边有 Paolo Phaholyothin 医院、Big C Saphan Khwai 和 Chatuchak 市场等生活配套，能够满足城市居住所需。如需了解附近项目，可查看维腊·拉差贴威。

价格趋势

Sens Phahonyothin 位于曼谷帕亚泰区三森奈，2026 年价格更偏向“租赁需求带动型”。项目距离 BTS Saphan Khwai 站 约 650 米（素坤逸线），对在 Ari-Phahonyothin、Phaya Thai-Ratchathewi 一带工作的租客较有吸引力，出租速度与空置率表现相对稳定。

二手成交总价: 1 房 33 平方米，均价约 455 万泰铢
二手单价: 均价约 138,000 泰铢平方米（区间 125,000-155,000）
平均租金: 1 房 33 平方米，约 17,500 泰铢月（区间 16,000-19,500）

租金回报率 2026: 简算 17,500 x 12 = 210,000 泰铢年租金；扣除物业费与小修估算 12,000 后，净租金约 198,000。198,000 ÷ 4,550,000 = 约 4.35% 年化，适合追求中等现金流、以 1 房为主的投资策略。

资本增值（Capital Gain）: 若以 2024 年周边市场约 130,000 泰铢平方米，至 2026 年升至 138,000，则约为 +6%（年均约 3%）。BTS 距离提供支撑，但沿线新增供给可能使涨幅更偏温和、以稳步上行居多。