埃丽诗·维思格-邦尧

埃丽诗·维思格-邦尧

外环 路, Bang Rak Phatthana 镇, 邦磨通 县, 暖武里, 11110

售5房源

租5房源

埃丽诗·维思格-邦尧 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

9 莱3 颜20 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 5 栋 900 单位

建造于

2016

开发商

Iris Group

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

项目概念

Iris Westgate Bangyai 的设计概念围绕“住得舒适-用得顺手-通勤高效”,对应Westgate片区快速发展的生活节奏。整体规划把居住与日常功能放在首位,公共空间兼顾休闲与居家办公的弹性需求,适合在暖武里-拉达纳提贝一带工作的人,也贴合以性价比为核心的租客市场。

建筑外观采用简洁现代的线条与柔和色调,强调耐看与易维护。楼体与动线尽量引入自然采光与通风,减少走廊的压迫感,并提升户与户之间的私密性。绿化被分散布置在步行动线与活动区域,形成可停留的“口袋花园”,让整体气质更轻松,不会像纯投资型公寓那样生硬。

交通连接是设计思路的重要支点。项目靠近曼谷MRT紫线,距离三岔邦艾站(Sam Yaek Bang Yai)约1.5公里,因此在出入口组织、临停接送区与停车可用性上更强调效率,既方便自住,也有利于Westgate商圈的出租需求。

项目亮点

Iris Westgate Bangyai 位于暖武里府 Bang Bua Thong 区 Bang Rak Phatthana 一带,属于西门-邦艾(Westgate-Bangyai)生活圈延伸的成熟居住区。周边人口密度高,租住需求主要来自通勤族,适合自住,也适合以入门到中端预算做长期持有与出租。

  • 区位环境 周围聚集多处公寓项目,形成稳定社区与商业配套,日常餐饮、便利店与生活服务更容易自然成长。
  • 交通连接 依托 MRT 紫线走廊,靠近 Talad Bang Yai 与 Sam Yaek Bang Yai 站周边(通常需接驳进入项目)。同时可利用 Kanchanaphisek 路快速往返暖武里与曼谷西侧。
  • 生活配套 临近 Central Westgate 与 IKEA Bangyai,购物、用餐与办事集中,能提升居住便利度,也有助于维持出租吸引力。
  • 差异化卖点 在竞争较强的微市场中,可通过选择高利用率户型,并提供齐全家具的出租方案,提高与周边项目相比的出租表现。

描述

艾瑞斯 西门邦艾公寓位于泰国暖武里府邦博通县 Bang Rak Phatthana 区,邮编 11110,地处邦艾 - 西门商圈附近,出行可便捷连接 Kanchanaphisek 路和 Rattanathibet 路。项目为 Low Rise 低层公寓,共有 8 栋住宅楼,每栋 8 层,总户数约 1,879 户,停车位比例约为总户数的 30%。

房型包括开间、一居室和两居室,面积约 22-45 平方米,适合自住及出租投资。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺以及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控摄像头。

项目约于 2016 年建成,由 Iris Group 开发,并设有物业管理团队负责公共区域维护和日常管理。区位优势在于距离曼谷地铁紫线 Khlong Bang Phai 站约 2.5 公里,同时邻近 Central Westgate、IKEA Bang Yai、当地市场及邦博通片区的生活和工作配套。如需参考周边项目,可查看 三玛功·爱斯九康多

价格趋势

Iris Westgate Bangyai 位于暖武里府 Bang Rak Phatthana 区,2026 年仍属于西门 Westgate 板块的入门型公寓。租赁需求主要来自通勤族,依赖紫线地铁出行。项目距离 MRT Talad Bang Yai 约 3.2 公里,距离 MRT Sam Yaek Bang Yai 约 3.8 公里,因此出租率通常较稳定,即使二手买卖价格涨幅不大。

  • 二手成交价(1 卧 26-30 平方米):约 135-165 万泰铢
  • 单价水平:均价约 55,000 泰铢每平方米(区间 50,000-60,000)
  • 平均月租:约 6,500-7,500 泰铢(基础家具)

租金回报率(毛)简算:若以 150 万泰铢购入,月租 7,000 泰铢,则年租金 7,000 x 12 = 84,000 泰铢;回报率 = 84,000 / 1,500,000 = 5.6% 每年。对 Westgate 走廊来说,这个水平偏有竞争力,因为租金增长通常较慢,但入场价格更稳。

资本增值分析:若按 2024-2025 年基准、市场年涨幅 2-3% 估算,2026 年的 Capital Gain 更可能是温和上行,约每套每年 30,000-45,000 泰铢。投资上更适合以“稳定现金流”为主,关键在于买到低于市场的房源、挑选房况好且更靠近 Westgate 商业与就业圈的单位,而非短线炒作。

公设

大堂
游泳池
健康房
花园
门卡进出
闭路电视系统
保安:24小时服务

推荐房源

คอนโด - Plum Condo Bangyai Station - 2,350,000 泰铢

คอนโด

2,350,000 泰铢

Plum Condo Bangyai Station

2 卧室
2 浴室
46 平米

ขายราคาประเมิน/เช่า Plum Condo Bangyai Station ใกล้ MRT คลองบางไผ่

Listing no. 78594 รายละเอียดทรัพย์ Property Detail: คอนโดใกล้ MRT คลองบางไผ่ พร้อม Air- conditioner และ Built-in บางส่วน • พื้นที่ 46.23 sqm. • 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Multipurpose Room • ชั้น 6 Tower D (โครงการเป็น low- rise) • 2 Parking Spaces โครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก Project and Facilities: • อาคาร 8 ชั้น 2 เฟส รวม 7 อาคาร • พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) • ค่าส่วนกลาง 35 บาท ต่อตารางเมตร/เดือน (เรียกเก็บรายปี) • พร้อมพื้นที่สีเขียวและส่วนกลาง สระว่ายน้ำ/ Fitness/ ลานอาบแดด/ ห้องสมุด • 24- Hour Security System/ CCTV สถานที่ใกล้เคียง Location: • ใกล้ Big C Extra บางใหญ่, ตลาดกลางบางใหญ่, Central Westgate, Index Living Mall, The Square บางใหญ่, Homepro รัตนาธิเบศร์ • โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ทำเลและการเดินทาง Travel: • ใกล้ MRT คลองบางใหญ่ • เดินทางสะดวก ตั้งอยู่ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกช่วงบางใหญ่ ใกล้กับถนนรัตนาธิเบศร์และถนนชัยพฤกษ์ # ตำแหน่งที่ตั้ง >>> https://goo.gl/maps/D65CtCp1pgZYbjaM8 *** ราคา 2,350,000 บาท *** * เช่า 7,000 บาท/ เดือน * ติดต่อ Estate corner Agency โทร. 064-974-5898 , 097-918-4244 Line Id @estatecorner E-mail [email protected] Estate corner Agency รับฝาก ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฟรีค่าโฆษณายินดีจัดหาสินเชื่อให้ฟรี EstateCornerAgency.com

Google Map
ซ.คลองถนน ต.บางเตย อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี 11110251 米 到 MRT คลองบางไผ่ (PP01)

附近项目

พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น

พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น

售
15 房源
租
6 房源

房源 9,900,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

1 居室 22.50 平米

2 居室 45.00 平米

Google Map
ถ.กาญจนาภิเษก ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี 11110270 米 到 MRT คลองบางไผ่ (PP01)
เดอะ มิดด์ คอนโดมิเนียม

เดอะ มิดด์ คอนโดมิเนียม

售
0 房源
租
0 房源

房源 1,200,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
99 ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี 11110293 米 到 MRT ตลาดบางใหญ่ (PP02)

创建需求

预算

附近项目

พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น

พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น

房源 9,900,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

1 居室 22.50 平米

2 居室 45.00 平米

Google Map
ถ.กาญจนาภิเษก ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี 11110270 米 到 MRT คลองบางไผ่ (PP01)
เดอะ มิดด์ คอนโดมิเนียม

เดอะ มิดด์ คอนโดมิเนียม

售
0 房源
租
0 房源

房源 1,200,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
99 ต.บางรักพัฒนา อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี 11110293 米 到 MRT ตลาดบางใหญ่ (PP02)
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

2026年9月8日

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี

2026年9月8日