艾薇丽斯顿·滨告

艾薇公寓 - 平告是一座高层公寓项目，位于曼谷 Bang Phlat 区 Bang Yi Khan แขวง 229 号，邮编 10700。项目坐落于平告地段，可便捷连接 Borommaratchachonnani 路、Charan Sanitwong 路及拉玛八世大桥，距离 MRT Bang Yi Khan 站约 1.2 公里，适合自住，也适合看重吞武里一侧租赁需求的投资者。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋 32 层高层住宅，总户数约 261 户，停车位约占总户数的 50%。项目于 2008 年建成。户型包括一居室、两居室及顶层复式，面积约 35 平方米起，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套包括游泳池、健身房、花园、接待大堂及电梯。安保系统包括门禁卡、闭路监控和 24 小时保安。项目由公寓法人负责日常管理与公共区域维护。如需了解周边类似项目，可参考 伦披尼佩斯·滨告 2

Ivy Residences Pinklao 位于曼谷 Bang Yi Khan-Bang Phlat 区。2026 年该项目的二手成交价格相对周边 Bang Khun Non 与 Siriraj 一带的新盘更“可负担”，因此租赁需求较稳，主要来自医院相关人员与西岸通勤族，偏好在 Pinklao 周边生活机能。

• 单套成交价（1 房 35 平方米）：均价约 310 万泰铢
• 单价：约 88,500 泰铢 每平方米
• 平均租金（1 房 35 平方米）：约 14,000 泰铢 月

• 租金回报率计算（简式）：(14,000 x 12) - 年度公共费 12,000 = 年净租金 156,000 泰铢
• 毛回报率约：168,000 - 3,100,000 = 5.42% 每年
• 净回报率约：156,000 - 3,100,000 = 5.03% 每年

资本增值分析：以 Pinklao-Bang Phlat 二手市场的温和上涨节奏，较合理的年涨幅预期为 2-4%。若持有 3 年，潜在转售价约 329-349 万泰铢。其优势在于每平米价格仍低于周边部分新项目（如 Origin Play Bangkhunnon、So Origin Siriraj），但出售时需考虑议价空间与房况差异，可能影响成交速度与最终价格。