潘康多·滨告站

Plum Condo Pinklao Station 位于曼谷 Bang Phlat 区 Bang Yi Khan แขวง 9 号，邮编 10700。该项目为 High Rise 高层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2019 年建成。项目所在的 Pinklao 区属于曼谷成熟生活圈，往返吞武里与老城区都较为方便。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 22 层，约 964 个住宅单元，停车位约占总户数的 34%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、多功能室、公共休息区和电梯。安保方面设有门禁卡系统、闭路监控以及 24 小时保安。

项目的重要优势之一是靠近 MRT Bang Yi Khan 站，距离约 350 米。周边配套包括 Central Pinklao、Siriraj Hospital 以及 Thammasat University Tha Prachan。项目目前按照开发商住宅项目的标准进行公寓物业管理。附近同区域项目还包括 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

Plum Condo Pinklao Station（Bang Yi Khan-Bang Phlat）在2026年的价格表现以“稳健、小幅上行”为主，租赁需求来自粉红老-Charan一带上班族，以及往返Tha Phra Chan老城区高校区域的学生与年轻租客。与周边同级别项目（如Rama 8-Pinklao一带的Lumpini系列）相比，本项目在“每平米价格”上通常更具性价比。

• 二手成交价（按户）：开间22-26平米约185-225万泰铢；一房28-34平米约235-310万泰铢。
• 成交均价（每平米）：约85,000-95,000泰铢 平米。
• 平均租金：开间9,000-10,500泰铢 月；一房11,000-13,500泰铢 月。

租金回报率（示例：一房）：买入270万泰铢，月租12,000泰铢。年租金=12,000 x 12=144,000泰铢。毛租金回报率=144,000 - 2,700,000=5.33% 年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析：若以保守2-4% 年增幅估算，270万泰铢的单位年增值约5.4-10.8万泰铢。优势在于总价门槛较低、转手面较广；策略上建议选择中高楼层、视野开阔与配置齐全的户型，以降低空置并稳住可实现租金。