麦康多·滨告

มาย คอนโด ปิ่นเกล้า位于曼谷Bang Phlat区Bang Bamru分区，门牌号105，邮编10700。该项目为High Rise高层公寓，由Plus Property Partner Co., Ltd.开发，约于2008年竣工。项目临近Charan Sanitwong路和Borommaratchachonnani路口，前往Pinklao商圈较为方便。

项目包含1栋住宅楼，高24层，共约420个住宅单元，停车位约150个。户型以开间、1卧室和2卧室为主，面积约25 - 68平方米，适合自住，也适合考虑出租回报的买家。周边可便捷到达Central Pinklao、Major Cineplex Pinklao以及Siriraj Hospital，生活配套较为成熟。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、商铺及日常生活公共区域。安保方面设有24小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理办公室负责，主要承担公共区域维护与住户服务工作。

如需比较周边同类项目，可进一步参考伦披尼佩斯·滨告 2。

My Condo Pinklao（曼谷 Bang Bamru, Bang Phlat）在2026年的二手成交以“稳中小涨”为主，需求来源以自住与周边工作人群租住为核心。与附近的Lumpini系项目及Bang Khunnon一带较新的楼盘相比，本项目二手价格通常更偏“性价比”，对流动性较有利，但定价需贴近市场。

• 二手单价与总价：开间26-30平米约165-205万泰铢；一房30-35平米约210-260万泰铢。
• 二手均价：约63,000-75,000泰铢 平米（保养好、视野更佳的户型在区间上沿）。
• 2026年平均租金：开间8,000-9,500泰铢 月；一房9,500-12,000泰铢 月。

租金回报率（毛）示例：以220万泰铢购入，月租10,000泰铢，则年租金=10,000 x 12=120,000泰铢。Rental Yield=120,000 ÷ 2,200,000=5.45% 年。扣除物业费与空置期后，实际更常见约4.6-5.1%区间。

资本增值（Capital Gain）判断：在价格基数不高的前提下，仍需面对更靠近轨道交通的新盘竞争，2026年较保守的涨幅约1-3% 年（以200万泰铢计约2-6万泰铢）。更容易转手的关键在于精装修、房况良好，并将“每平米价格”控制在主流成交带内。