凯夫安彼欧·兰实
Moo 1, Leab Klong Hok 廊实–那空那育 路, Khlong Hok 镇, 空銮 县, 巴吞他尼, 12120
售0房源
租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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项目概念
Kave Embryo Rangsit 的设计理念围绕“成长的起点”。项目位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区、Khlong Hok 运河沿线一带，因此整体规划以学习与工作并行的生活节奏为核心，强调空间的实用性与可调整性，让居住者能根据日常作息轻松切换使用方式。
建筑外观以简洁利落的线条与柔和色调为主，通过体量与开口的安排引入自然采光与通风，减少走道的压迫感。同时在动线与节点加入绿意点缀，提升居住氛围，使体验更接近“住家感”，而非传统宿舍式居住。
公共空间被视为项目的核心价值，配置更偏向高频使用场景，例如自习与轻办公角落、小组讨论座位，以及可放松的休憩区，帮助住户在学习、社交与休息之间快速切换。相较周边不少以基础配套为主的公寓产品，这种以日常使用为导向的设计更具辨识度。
从投资角度看，强调共享与私密平衡的设计，通常更能吸引学生与年轻上班族租客，尤其是看重居住舒适度与公共空间可用性的群体，有助于提升出租竞争力与稳定需求。
项目亮点
Kave Embryo Rangsit 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Hok（คลองหก）沿คลองหก路的住宅地段，适合自住与投资。该区域以社区生活机能为主，周边日常服务与学习工作人群活跃，使项目在 Rangsit-คลองหลวง圈层具备稳定的租赁需求基础。整体环境偏安静、居住属性强，符合多数租客对生活品质与通勤便利的平衡。
- 地段 - Khlong Luang Khlong 6：处于成熟社区生活圈，面向学生与上班族的租住需求持续。
- 出行连接顺畅：可由คลองหก路便捷衔接 Rangsit-Nakhon Nayok 路与 Phahonyothin 路，适合自驾通勤。
- 配套强调日常使用：规划休闲、健身及学习工作空间，满足“住-学-工”一体的生活节奏。
- 差异化卖点：以年轻人生活方式为核心的产品定位，有助于提升出租竞争力，与周边同区项目形成区隔。
描述
Kave Embryo Rangsit 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府空銮县空六分区，Moo 1，Liap Khlong Hok Road，邮编 12120。项目坐落于兰实法政大学校区周边，属于持续有居住需求的区域，目标客群包括学生、大学教职人员以及周边上班族。项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，预计于 2025 年左右竣工。
项目由 3 栋 8 层低层住宅楼组成，总户数约 600 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括开间、一居室以及一居室加多功能房，面积约 21 - 34 平方米，定位兼顾自住与出租投资需求，适合兰实 - 空銮一带的居住市场。
项目配套设施包括大堂、共享办公区、阅览室、健身房、游泳池、花园、公共休闲区以及住户活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、Key Card 门禁系统和楼栋出入控制。
项目后续由公寓物业管理机构负责公共区域维护与住户服务。周边重要地点包括法政大学兰实校区、曼谷大学、法政大学医院以及泰国农产品批发市场 Talaad Thai。如需查看附近项目，可参考 德派康多·兰实-空六。
价格趋势
Kave Embryo Rangsit 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 的 Khlong Hok 沿คลอง地带。2026 年该区域更偏“以租养贷”型市场，租客主要来自兰实周边的高校与工作人群，尤其是法政大学兰实校区相关需求；交通依托 Phahonyothin 主干道与外环路，居住便利度对租赁端更有支撑，因此更适合追求现金流的投资者。
- 二手成交价（开间到 1 卧，22-28 平方米）：约 139-185 万泰铢
- 二手均价（每平方米）：约 62,000-70,000 泰铢
- 平均月租：约 6,500-8,500 泰铢（带家具可入住）
2026 年租金回报率示例：26 平方米房源，买入价 165 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,650,000 = 5.45% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本利得分析：Khlong 6 板块价格上涨通常较温和，较合理的区间为年增 1-3%，对应 165 万泰铢房源每年约增加 17,000-50,000 泰铢。上涨动力主要来自真实租赁需求；同时 The Point 与 Gen Condo 等近邻项目的价格竞争，会限制二手价格出现过快拉升。
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房源 - 泰铢/月
1 居室 31.50-38.00 平米
2 居室 40.00-46.50 平米
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