拉迪图·爱北-邦纳

Latitude ABAC Bangna 位于 Samut Prakan 府 Bang Sao Thong 区 Bangna Garden 4 巷，邮编 10540。项目为低层公寓，主要面向 ABAC Bangna 一带的学生与上班族，邻近易三仓大学素万那普校区，并可方便连接 Bangna-Trad 路。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，约 79 个住宅单元，设有项目内停车位，适合自住及出租投资。户型以单间和一居室为主，适合 1-2 人居住，强调实用性与日常维护便利。

项目配套包括大堂、电梯、停车区及公共休息空间。安保方面配有安保人员、闭路电视监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目约于 2014 年竣工，由 Latitude Condominium 开发，并由公寓法人机构负责公共区域管理与整体居住秩序维护。如需查看周边类似项目，可参考 思魏康多·邦纳。

Latitude ABAC Bangna（位于 Bangna-Garden 4，Bang Sao Thong）属于典型“大学与产业带需求”型公寓，租客以学生与周边园区上班族为主。2026 年价格预计以温和上行或横盘为主，因为周边如 U-Life Condo Bangna、Abaconi Living 等项目供给充足，租售竞争主要集中在“性价比与可立即入住”上。

• 二手成交价（按套）：单间 23-26 平方米约 0.95-1.15 百万泰铢；一房 30-34 平方米约 1.25-1.55 百万泰铢。
• 单价（每平米）：约 38,000-48,000 泰铢 每平米，视楼层、景观与房况而定。
• 平均租金：单间约 5,500-6,500 泰铢 月；一房约 7,000-8,500 泰铢 月。

2026 租金回报率：示例-以 1.05 百万泰铢买入单间，月租 6,200 泰铢。回报率 = (6,200x12) 除以 1,050,000 = 7.1% 年化（未扣管理费与空置期）。

资本增值分析：在同价位竞品较多的情况下，更合理的预期为 每年 2-4% 的温和增值。若买入成本低于市场、房源维护好且适合立即出租，转售表现通常优于需要整修或定价偏高的房源。