拉雅·格林·帕克
147 Moo 6, Rural Road Choeng Thale 镇, 塔廊 县, 普吉, 83110
售0房源
租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
万客隆 Thalang
2.7 公里
Lotus Thalang
2.8 公里
Homepro 普吉岛（三空）
3.1 公里
项目概念
Layan Green Park 的设计概念以“度假式居住与自然共生”为主轴，契合普吉岛承塔莱-拉扬一带的静谧氛围。项目不追求高楼体量，而是以绿化作为核心，把低层建筑分散布局，围合花园与泳池，让多数房源面向景观内庭，降低拥挤感并提升私密性，这也是当地高品质度假租赁市场最看重的体验之一。
建筑风格走简洁的现代线条，搭配自然色调与温润质感，呼应海岸林地的环境。开窗与阳台尺度更偏向“通风与停留”，强调引入海风与自然采光，日常居住更舒适。公共动线以花园步道串联各功能区，步行过程像在度假村里穿行，强化放松感。
在功能配置上，项目更重视休闲与健康场景，如泳池、健身空间与静谧的园景休憩区，既适合长期自住，也符合邦涛-拉扬区域的优质租客需求。整体设计把“安静、绿意、可使用的户外空间”转化为可感知的价值点，利于长期持有与出租表现。
项目亮点
Layan Green Park（拉扬绿园）位于普吉府他朗区 Cherng Talay（承塔莱），坐落在靠近拉古娜-邦涛生活圈的相对安静地段。项目兼顾自住与投资属性，既能享受高端度假配套带来的餐饮与服务便利，又避免临主干道的嘈杂，更符合长住客与外籍租客对私密性与自然环境的偏好。整体氛围偏度假型，适合做中长期出租。
- 区位 承塔莱核心板块，靠近拉古娜-邦涛及拉扬海滩，度假与生活资源兼得
- 出行 自驾连接 Si Sunthon Road，可通往他朗与普吉镇方向；到普吉国际机场约25-30分钟车程
- 配套 以休闲居住为导向的公共设施，如泳池、健身与可放松办公的公共空间，适合长期居住
- 差异化卖点 强调绿色与自然感的度假氛围，在邦涛竞争市场中更容易形成记忆点与租客偏好
与周边如 Bellevue Lagoon Phuket、The Title Legendary Bang-Tao 等项目相比，本案更突出安静与自然调性，对追求稳定入住率的中长期租赁投资更友好。
描述
Layan Green Park 是一座低层公寓项目，地址位于泰国普吉府他朗县承塔莱镇 147 Moo 6, Rural Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110。项目邻近拉扬海滩和 Laguna Phuket 区域，适合自住、度假以及出租投资，属于普吉较受关注的高端度假住宅地段。
项目由 5 栋 7 层住宅楼组成，总户数约 403 户，并配备住户及访客停车位。户型包括单间、一居室、两居室以及顶层公寓。部分单位可享园景、泳池景或项目内部绿化景观。
项目配套设施包括多个游泳池、健身房、瑜伽室、餐厅、咖啡馆、水疗中心、休闲区、园林花园、儿童游乐区，以及在部分时段提供前往 Layan Beach 和 Bang Tao Beach 的接驳服务。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控和门禁管理系统。
项目开发商为 Layan Green Park Co., Ltd.，并提供兼顾自住与投资需求的管理模式，包括物业管理和建筑维护服务。项目分阶段建设，首期大约于 2023 年起陆续完工，后续仍有扩建阶段。
如需了解周边类似项目，也可参考 贝尔维·拉贡·普吉 (Bellevue Lagoon Phuket)。
价格趋势
Layan Green Park 位于普吉 Cherng Talay - Layan 区，市场主要由外籍买家与长住租客支撑。项目距离 Layan 海滩约 2.5 公里，至 Laguna - Bang Tao 核心区约 6-7 公里。2026 年价格预期以稳定到小幅上行为主，但周边 Bang Tao 与 Laguna 新盘供应增加，会让买家更注重性价比。
- 二手成交价: 1 卧 45 平方米均价约 630 万泰铢
- 单价: 约 140,000 泰铢每平方米 (630 万 - 45 平方米)
- 平均租金: 年租约 45,000 泰铢每月（旺季可更高）
租金回报率（简算）: 年租金 45,000 x 12 = 540,000 泰铢，除以购入价 6,300,000 泰铢，毛租金回报率约 8.6% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。
资本增值分析: 若参考 2024 年同类二手价位约 600 万泰铢，至 2026 年达到 630 万泰铢，约为 2 年 5% 的涨幅，折合年化约 2.5%。需要关注的变量是 Bang Tao 新盘如 The Title Legendary Bang-Tao 与 Bellevue Lagoon Phuket 的竞争，可能压制二手溢价空间。优势在于 Layan 相对安静、靠近高端度假生活圈，对长租需求与租金韧性更有支撑。
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