利米特 304

Limited Number 304 是一座低层公寓项目，地址位于泰国巴真武里府诗玛哈坡县Tha Tum分区，304号公路732号，邮编25140。项目临近304号主干道，可便捷连接诗玛哈坡工业区及304工业园，适合自住，也具备面向周边工业区员工和管理人员的出租潜力。

从项目形态来看，Limited Number 304 属于 Low Rise 低层住宅，强调日常居住的实用性与出行便利性。不过，根据目前可核实的公开资料，尚未发现能够明确确认的项目细节，包括建筑栋数、楼层数、总户数、停车位数量、户型类型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发公司以及物业管理单位。因此，上述信息在获得项目方或官方渠道确认前，不宜作为最终定论。

项目的核心优势在于其区位，前往304工业园及诗玛哈坡经济活动区较为方便，周边有餐饮、便利店及基础生活配套，可满足日常居住需求。这类地段通常较受长期租赁市场关注，尤其适合在工业区工作的租客群体。

如需比较同府其他公寓项目，可参考 千禧公寓·巴真武里。

Limited Number 304 位于巴真府 Si Maha Phot 的 304 公路沿线，租赁需求主要来自周边工业园区与工厂员工。与巴真府市区的公寓项目（The Millennium、The Grand Condo、Park Condo Dream）相比，304 工业走廊更强调“离工作近”，因此更适合以出租为核心的投资逻辑。

• 2026 年二手成交价：约 125-155 万泰铢/套（28-32 平方米）
• 单价：约 45,000-52,000 泰铢/平方米
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢/月（基础家具）

租金回报率计算示例：以 140 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢；按空置与维护合计 10% 扣减后净收入 81,000 泰铢。年化回报率 = 81,000 ÷ 1,400,000 = 5.8%（税前）。

资本增值分析：304 工业带价格通常随就业与新增供应波动。较稳健的假设为年增值 2-4%，即 140 万泰铢资产每年约增值 28,000-56,000 泰铢。主要风险在于同区域出租房源集中上市，以及外府二手市场流动性相对较低。