Lumpini Park 七岩海滩 2
Cha-am 镇, 差安 县, 碧武里, 76120
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Lumpini Park 七岩海滩 2 出售/出租房源
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项目信息
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项目概念
Lumpini Park Beach Cha-am 2 的设计理念聚焦“实用型海边度假居住”。项目希望在度假感与长期持有的易维护之间取得平衡。核心做法是通过建筑体量与开口的配置，引入海风与自然采光，形成更好的空气流动，以降低靠海住宅常见的潮湿与闷热问题，这也是差庵海岸居住的重要课题。
整体建筑语言偏简洁，线条干净，采用偏浅的色调来减少热量吸收，并让立面与海天环境更协调。公共空间被规划为“活动主轴”，从大堂延伸到休憩区与泳池，营造类似酒店的度假体验。同时也通过动线分区与安静角落的设置，兼顾住户的私密性，让不同使用场景都能找到合适的位置。
从投资角度看，这种强调耐候性、维护成本可控、并以休闲设施提升体验的设计，有利于吸引差庵旅游客群的短租需求，也适合自住者作为家庭长期度假屋持有。
项目亮点
Lumpini Park Beach Cha-am 2（鲁比尼海滩公园-七岩2期）位于七岩-华欣度假走廊，是面向自住度假与投资持有的海滨公寓。项目靠近七岩海滩与海边生活圈，平日也容易安排短住使用，不必只等旺季。
- 七岩海滨地段处于度假公寓聚集区，周边有 Lumpini Seaview Cha-am、Baan Thew Lom 等项目，形成成熟的度假氛围，有利于维持租赁需求。
- 自驾出行友好可便捷连接 Phetkasem Road 以及七岩-华欣主线，往返七岩市区与华欣都相对顺畅，适合周末度假客群。
- 偏度假型配套以放松与休闲为核心，常见如泳池与休憩空间，提升短租客的体验与选择意愿。
- 投资卖点旅游季节性明显，适合规划按日或按月出租，同时保留业主自用弹性。
描述
Lumpini Park Beach Cha-am 2 是位于泰国碧武里府七岩海滨区域的海景公寓项目，地址为 Cha-am Subdistrict, Cha-am District, Phetchaburi 76120。项目属于 High Rise 高层公寓，适合度假自住、周末休闲以及长期出租投资。
项目由2栋21层住宅楼组成，总户数约1,094户，停车位约占总户数的30%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约28 - 62平方米。部分户型可享受海景，并注重自然采光与通风，适合作为海边度假住宅。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、大堂、项目内商店以及公共休息区，整体居住氛围偏度假风格。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。
项目约于2014年建成，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并按照 Lumpini 系列项目的标准进行物业管理。项目优势在于临海位置、可方便连接 Phetkasem Road，并靠近七岩当地餐饮与旅游配套。如需参考周边项目，可查看 迪恩纳季·华欣 (The Energy Hua Hin)
价格趋势
Lumpini Park Beach Cha-am 2 在 2026 年的价格表现偏稳健，符合泰国海滨度假型公寓“慢涨、重现金流”的特征。需求主要来自长期租客与周末度假人群，整体价格与差汕（Cha-am）同区项目接近，同时也与 Baan Thew Lom、Cha-Am Grand Condotel 等度假公寓形成竞争。
- 二手成交总价: 1 卧约 26-32 平方米，常见区间为 145-195 万泰铢，取决于景观、家具与房况。
- 每平方米价格: 均值约 55,000-65,000 泰铢，景观更好的户型可接近 70,000 泰铢。
- 平均租金: 以 12 个月长租为主，约 8,500-11,000 泰铢每月，精装拎包入住更容易拿到高位租金。
租金回报率（2026）: 例：28 平方米，买入价 165 万泰铢，月租 9,500 泰铢。年租金 = 9,500 x 12 = 114,000。回报率 = 114,000 ÷ 1,650,000 = 6.9% 每年（未扣除物业费与空置期）。
资本增值分析: 若以 2024 年约 52,000-60,000 泰铢每平为参考，2026 年提升至 55,000-65,000 泰铢每平，约对应 3-8% 的两年涨幅空间。由于差汕-华欣供给选择仍多，价格上涨更依赖“选对房”（景观、维护、出租状态）而非单纯押注整体行情。
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