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伦披尼帕·披卡森 98

碧甲盛 98 巷, 碧甲盛路, Bang Khae Nuea 分区, 邦凯区, 曼谷, 10160

售6房源

租10房源

伦披尼帕·披卡森 98 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

17 莱

EIA 许可

批准

数量

20,21 楼层 4 栋 2706 单位

建造于

2016

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lumpini Park Phetkasem 98 的设计理念强调“城市便利与自然放松并存”。项目以公共空间为核心，把绿意与休憩氛围融入日常，弱化临主干道带来的紧绷感，让住户回到家就能切换到更轻松的生活节奏。

景观规划重视可使用的绿地与步行动线，串联各栋建筑，适合散步、轻运动与停留休息。整体空间更显通透、亲和，相较于邦凯一带不少以建筑量体为主的公寓，更突出户外舒适度与日常可达性。

建筑与室内规划走简洁路线，强调好维护与耐久。户型注重空间利用率，贴合上班族与小家庭需求，并通过分区减少休息与活动之间的互相干扰，让居住体验更安静、有秩序。

从投资角度看，“真正可用的公园感公共空间”有助提升长期宜居性与保值性，在周边竞品林立的情况下更具辨识度。同时，项目仍享有邦凯成熟生活圈的优势，周边商店与服务配套齐全，满足日常所需。

项目亮点

Lumpini Park Phetkasem 98 位于曼谷西侧 Bang Khae Nuea（邦开北）片区，周边社区成熟、生活机能完整，适合自住与长期持有型投资。对沿 Phetkasem（碧甲盛）一带工作、通勤的上班族与家庭客群而言，这类“务实型地段”通常更容易形成稳定租住需求。

地段坐落于邦开北生活圈，周围以住宅与日常服务为主，买菜、办事与日常出行更贴近真实生活节奏。
出行便于连接 Phetkasem 主干道与 Kanchanaphisek（环城路）方向，自驾进出吞武里及市区相对顺路，路线不复杂。
配套公共空间强调实用性，涵盖休闲与运动等功能，满足住户日常需求并降低外出成本。
差异化卖点 相比碧甲盛沿线最繁忙的商业路段，本项目整体居住氛围更安静，但仍保有邦开成熟区域带来的便利。

与周边邦开公寓相比，其优势在于“安静与主干道可达性”的平衡，适合作为区域持续发展下的中长期资产配置。

描述

Lumpini Park Phetkasem 98 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Khae 区 Bang Khae Nuea 分区 Phetkasem 98 路，邮编 10160。项目地段连接 Phetkasem 路与 Kanchanaphisek 路较为方便，距离曼谷地铁蓝线 Lak Song 站约 2.5 公里，周边有 The Mall Bangkae 和 Seacon Bangkae 等生活配套，适合自住，也有一定出租需求，尤其适合在 Bang Khae 一带工作的上班族。

该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 2014 年建成。项目为高层住宅公寓，共 3 栋建筑，每栋 21 层，总住宅约 2,706 户，并设有部分商铺。停车位约 900 个，约占总户数的 33%。户型主要包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 52 平方米，适合刚开始工作的购房者以及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、儿童游乐区、多功能活动室、项目内商铺以及较大规模公共区域，延续 LPN 社区型住宅的规划风格。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。项目后期管理由 LPN 管理团队负责，持续维护楼宇与公共区域的整洁和秩序。

如需比较周边同类公寓项目，可参考 Lumpini Ville 邦凯。

价格趋势

Lumpini Park Phetkasem 98（曼谷 Bang Khae Nuea）在2026年的二手价格仍以“可负担”著称，相比周边 Bang Khae 区的 Lumpini Ville Bangkae、The Niche id Bangkhae 等项目，单位每平米价格通常略低，适合以现金流为主的投资者。

二手成交价（按户）：23-30 平方米的开间-1房，约 145-195 万泰铢
单价（每平米）：约 55,000-70,000 泰铢，取决于楼层、景观与装修维护
平均租金：约 6,500-8,500 泰铢月（23-30 平方米）

租金回报率（示例计算）：若以 165 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。Rental Yield = 90,000 ÷ 1,650,000 = 5.45% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）建议保守评估：若价格按 2-4% 年增速缓慢上行，参考周边项目的相对定价与自住需求支撑，则 165 万泰铢房源年增值约 33,000-66,000 泰铢。需关注的变量是 Bang Khae 区租赁供给量，若同类房源竞争激烈，租金上行空间会受限，使总回报更偏稳定型。