Lumpini Place 席纳卡琳-华玛站

Lumpini Place Srinakarin-Huamark Station 是一座高层公寓项目，位于曼谷สวน銮区诗纳卡琳路，地址为 Suan Luang, Bangkok 10250。项目交通便利，距离机场快线 Hua Mak 站约350米，距离黄线地铁 Hua Mak 站约450米，适合自住，也适合在诗纳卡琳-华马克一带做出租投资。

项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于2014年竣工。整体为2栋25层高住宅楼，总户数约1,046户，停车位比例约为总户数的40%。户型主要包括单间、1居室和2居室，适合上班族、学生以及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能活动室、项目内商铺以及公共休息区。安保方面配有24小时保安、闭路监控、门禁卡系统和大楼出入控制。项目管理延续 LPN 品牌一贯的社区管理标准，在公共区域维护和长期居住管理方面表现稳定。

周边生活配套较完善，附近有 Tesco Lotus Phatthanakan、MaxValu Phatthanakan、The Nine Center Rama 9、Samitivej Srinakarin Hospital 以及 Assumption University Huamak Campus。如需查看附近类似项目，可参考 迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳。

Lumpini Place Srinakarin-Huamark Station 位于曼谷สวน銮区，2026 年价格走势偏稳健，主要由真实租住需求推动，而非短期炒作。项目靠近机场快线 Airport Rail Link 华马克站，步行约 650 米，小户型在转售与出租端更具流动性。

• 二手成交总价: 约 175-245 万泰铢（26-35 平方米）
• 成交单价: 约 67,000-78,000 泰铢每平方米（精装带家具通常在区间上沿）
• 平均月租: 约 9,000-12,500 泰铢（开间到 1 卧）

租金回报率示例: 以 210 万泰铢购入 30 平方米（约 70,000 泰铢每平方米），月租 11,000 泰铢，年租金 132,000 泰铢。毛租金回报率 = 132,000 ÷ 2,100,000 = 6.29% 每年（未扣除物业费、空置期与中介费）。

资本增值分析: 相比周边 Srinakarin-拉姆甘亨一带项目，预计更接近“缓慢上行”，年化约 2-4%。核心支撑来自稳定租客来源与交通连接优势，但需关注同区域租赁供给竞争。投资者可优先寻找低于 72,000 泰铢每平方米的入手价，以提高转售空间并在扣除成本后保持回报率。