Lumpini Ville 素坤逸 76 - Bearing 站 二期

Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station (2) 是一座高层公寓项目，地址位于 79 Samrong Nuea, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270，坐落在 Sukhumvit 76 巷内。项目距离 BTS Bearing 站约 600 米，前往素坤逸沿线、曼谷市区及北榄府其他区域都较为方便，适合自住买家，也适合看重轨道交通租赁需求的投资者。

该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 2017 年竣工。项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 811 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以一居室和两居室为主，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、多功能活动室以及项目内商铺。安保方面配有门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安。物业管理由 LPN 体系团队负责，在公共区域维护和社区管理方面较为成熟。

项目周边生活配套完善，包括 Imperial World Samrong、Samrong 市场、St. Andrews International School Sukhumvit 107 以及 Samrong Medical Hospital。附近相关住宅项目还包括 三玛功·爱斯九康多，也反映出该区域在轨道交通带动下，住宅需求持续稳定。

Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station (2) 在2026年的价格表现偏向稳健，主要由真实居住与通勤需求支撑，覆盖素坤逸外圈与Samrong一带的上班族租客。项目距离BTS Bearing站约1.1公里，对出租速度与租客稳定性有明显帮助。

• 二手成交价 单套（开间到一房，23-30平米）：约145-195万泰铢
• 二手均价 每平米：约62,000-70,000泰铢（参考周边更贴近市场的二手水平）
• 平均租金：每月约7,000-9,500泰铢（带家具、可直接入住）

租金回报率（简算示例）：若以165万泰铢购入，月租8,500泰铢，则年租金为102,000泰铢。毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,650,000 = 6.18% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。该回报区间与周边项目如Sammakorn S9 Condominium、Assawin Residence相比具有可比性，适合以现金流为主的投资策略。

资本增值方面建议保守预期：若按年均2-4%上涨，从每平米65,000泰铢的基准推算，未来12-18个月可能上探至约68,000-70,000泰铢。增值空间更依赖“可卖性”细节，例如屋况良好、楼层中高、装修不需大修的单位通常更易成交；需要大幅翻新的房源可能拉低净利润并延长出售周期。