穆贝里·格罗夫·福雷斯贴

Mulberry Grove The Forestias 是一个位于 The Forestias 大型综合社区内的高端公寓项目，地址为 Bangna-Trad Road Km.7，Bang Kaeo，Bang Phli，Samut Prakan 10540。项目邻近 Mega Bangna 购物中心及 Burapha Withi 高速公路，适合希望在邦纳区域寻找高品质住宅的买家。项目定位为 High Rise 公寓，整体规划强调自然环境、绿色空间与舒适居住体验。

项目由多栋住宅楼组成，楼高约 7-8 层，总户数约 269 户，并配备按项目比例设置的停车位。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室，以及顶层公寓和部分复式单位，适合自住及长期持有。公共设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲区、园林绿地及家庭共享空间。

安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁控制及内部筛查点。项目开发商为 Magnolia Quality Development Corporation Limited，简称 MQDC，并采用高标准物业管理体系。项目预计于 2025 年左右完工，属于 The Forestias 整体开发计划的一部分。整体来看，该项目在居住品质和邦纳-达叻地段潜力方面都具有明显优势。如需查看周边项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Mulberry Grove The Forestias（北榄府 Bang Kaeo-Bang Phli）属于高端产品，其价格走势与周边 Lasalle-Bearing、Sukhumvit 103-105 一带的主流公寓不同。项目依托 Bangna-Trat 走廊、Mega Bangna 以及周边国际学校客群，租赁需求更偏向高质量与稳定性。

• 2026 年二手成交参考：1 房 55 平方米，均价约 1,650 万泰铢，折合约 300,000 泰铢 平方米。
• 2026 年平均租金：约 65,000 泰铢 月（同面积段）。
• 租金回报率（简算）：(65,000 x 12) - 16,500,000 = 4.7% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

投资解读：对高端资产而言，4.0-5.0% 的毛回报具备竞争力，但更考验选租客与续租管理，避免空置拉低实际回报。

资本增值方面，若以 2024 年约 280,000 泰铢 平方米上行至 2026 年约 300,000 泰铢 平方米，累计涨幅约 7%，折合年均约 3-4%。推动因素来自 Bangna 片区持续升级与项目稀缺性；风险主要在于高端市场去化速度受经济周期影响较大。