尼兰丽斯顿 5·席那卡琳

Niran Residence 5 Srinakarin 是一座低层公寓项目，地址为 92/27 Nong Bon, Prawet, Bangkok 10250。项目位于诗纳卡琳区域，靠近 Si Udom 路口，可方便连接 Srinakarin Road、Sukhumvit 103、Bang Na-Trat Road 以及外环高速，适合希望在曼谷东部寻找入门级住宅的买家。

该项目为约 8 层的住宅楼，房型以开间和一居室为主，面积紧凑，适合自住，也适合面向诗纳卡琳、邦纳及 Suan Luang 一带上班族出租。项目配备基础生活设施，如电梯、停车位、公共区域及部分底层商铺空间。安保方面设有门禁管理和闭路监控系统。

项目距离黄线 MRT 的 Si Udom 站约 2.5 - 3 公里，周边生活配套包括 Seacon Square Srinakarin、Paradise Park、Srinakarin 火车夜市以及 Synphaet Srinakarin 医院。项目优势在于总价门槛相对较低，且所在片区具有持续租赁需求。不过，关于总户数、停车位数量、竣工年份、开发商及物业管理公司的详细资料，目前公开信息较少，建议买家在决策前向项目物业办公室或最新挂牌信息进一步核实。

周边项目：阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

Niran Residence 5 Srinakarin 位于曼谷Prawet区Nong Bon一带，属于入门级公寓盘。2026年成交与租赁需求以“自住+小额投资出租”为主，客群多为在Bangna- Udomsuk周边工作的上班族，价格敏感度较高。

• 2026年二手成交价（按户）: 开放式25-30平米约85-110万泰铢；一房32-40平米约115-155万泰铢。
• 单价（每平米）: 主流约34,000-42,000泰铢 平米，翻新品质好的房源可接近45,000泰铢 平米。
• 平均租金: 开放式约4,500-6,000泰铢 月；一房约6,000-8,000泰铢 月。

租金回报率（示例计算）: 以28平米开放式为例，购入价95万泰铢，月租5,500泰铢，则年租金=66,000泰铢。回报率=66,000 - 950,000= 6.95% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 由于周边有较新的竞品如Atmoz Tropicana Bangna、Origin Place Bangna分流租客与买家，本项目的涨幅更偏稳健。以2024年约32,000-38,000泰铢 平米为基准，2026年提升至约34,000-42,000泰铢 平米，对应年均增值约1-3%。最终涨幅取决于房屋维护与翻新、挂牌量与成交速度。