诺埃·清邁

North 8 Chiangmai 是一座低层公寓项目，地址位于泰国清迈府清迈市湄希亚分区 Somphot Chiang Mai 700 Pi 路 8 号，邮编 50100。项目位于湄希亚一带，靠近清迈中环路，前往清迈市区及杭东区域都较为方便，适合自住，也适合关注清迈南部租赁需求的投资者。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 61 户，并设有住户停车位。户型以 1 房和 2 房为主，空间规划偏向紧凑实用，适合上班族、情侣以及希望购买中小型公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、公共区域和电梯。安全系统方面，设有保安人员、闭路监控摄像头以及门禁管理系统，可提升日常居住的安全性。

项目约于 2015 年建成，开发商为 North Home Co., Ltd.。关于物业管理公司，目前公开资料中尚未见到明确且一致的信息，如需最新管理情况，建议直接向项目方或公寓管理处核实。

附近可参考的项目包括 维纳陶·清迈 (Vina Town Condominium)

North 8 Chiangmai（นอร์ท 8 เชียงใหม่）位于清迈府เมืองเชียงใหม่区แม่เหียะ，靠近机场一带的生活与就业圈，租赁需求更偏向本地上班族与服务业人群，而不是完全依赖旅游旺季。2026年整体价格预计以“缓慢上行”为主，买家通常会与周边同价位公寓（如机场周边项目）对比房况与可入住程度。

• 二手成交价（2026）：1房 30-35㎡约 THB 1.55-1.95M（中位约 THB 1.75M）。
• 单价（每㎡）：约 THB 50,000-60,000（均值约 THB 55,000）。
• 平均月租：约 THB 7,500-9,500（均值约 THB 8,500，基础家具配置）。

租金回报率（简算）：8,500 x 12 = THB 102,000 年租金；102,000 ÷ 1,750,000 = 约5.8% 年化（未扣除物业费与空置期）。若一年仅出租11个月，回报约 5.3%。

资本增值（Capital Gain）：แม่เหียะ板块供应量对价格影响较大，较合理的增值预期为 2-4% 每年，对应 THB 1.75M 单位约 THB 35,000-70,000 每年。精装修、可拎包入住与视野更好的房源更容易实现溢价；房况较旧的单位通常需要让价才能成交。