Nue Core 库科站

Nue Core Khu Khot Station 是一座高层公寓项目，地址位于 89 Khu Khot, Lam Luk Ka, Pathum Thani 12130。项目邻近曼谷 BTS 绿线库科站，距离约 300 米，交通便利，适合自住，也适合关注曼谷北部与巴吞他尼交界区域租赁需求的投资者。

项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，共有约 8 栋住宅楼，每栋约 8 层，总户数约 1,200 户，停车位比例约为 30% - 35%。户型涵盖开间、一居室及一居加多功能房，面积约 22 - 34 平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园休闲区、多功能室以及日常生活公共区域。安保系统包含门禁卡系统、闭路电视 CCTV 和 24 小时安保人员。

项目预计于 2024 年左右完工，并由公寓物业管理机构负责日常管理。周边可方便连接 Lam Luk Ka 路、Phahon Yothin 路，邻近 Khu Khot Market、Lotus Lam Luk Ka、Zeer Rangsit 以及 Don Mueang Airport。如需了解附近项目，可参考 Nue Cross 库科站。

Nue Core Khu Khot Station 在 2026 年的二手与出租表现相对稳定，主要受益于在廊曼-兰实一带工作的通勤族需求。项目所在区域到 BTS 绿线「Khu Khot 站」约 600-800 米，通勤便利度通常优于更深入的 Lumlukka 区域，因此出租周转更平稳。

• 二手成交价（按户）: 开间 22-24 平方米约 149-169 万泰铢；一房 26-30 平方米约 175-210 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 65,000-75,000 泰铢 平方米，通常高于周边较老项目如 The Excel Khu Khot、The Kith Lumlukka Klong 2，但与同片区 Nue 系列项目接近。
• 平均租金: 开间约 7,500-8,500 泰铢 月；一房约 9,000-10,500 泰铢 月。

租金回报率（简算示例）: 以 175 万泰铢购入，一房月租 9,500。年租金 = 9,500 x 12 = 114,000。回报率 = 114,000 1,750,000 = 6.5% 年（未扣除物业费、空置期与中介费）。

资本增值: 若参考 Khu Khot 周边较早期 Nue 预售均价约 58,000-65,000 泰铢 平方米，而当前约 65,000-75,000 泰铢 平方米，累计涨幅约 8-15%（约 2-3 年）。后续增值空间取决于 Khu Khot 站周边新增供应量与租金竞争强度。