NUE Noble 南温湾

NUE Noble Ngamwongwan 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen 分区，Ngamwongwan Road，邮编 11000。项目地段连接 Ngamwongwan、Khae Rai 和 Prachachuen 等区域较为便利，周边有高速道路、商业中心及办公需求，适合自住与投资。项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，约于 2024 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 33 层，共约 813 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型主要包括 1 居室和 2 居室，适合上班族、小家庭以及看重出租需求的买家。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享工作区、健身房、游泳池、休闲区、空中花园及多功能空间。安保系统包括门禁卡出入、闭路监控和 24 小时保安。日常管理一般由项目公寓法人机构负责。

周边生活配套方面，项目邻近 The Mall Ngamwongwan、Pantip Ngamwongwan、Nonthavej Hospital 以及 Dhurakij Pundit University。公共交通方面，可连接曼谷地铁紫线，距离 Nonthaburi Civic Center 站约 3.5 公里，距离 Ministry of Public Health 站约 3.8 公里。如需参考附近项目，也可查看 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

NUE Noble Ngamwongwan（新诺博·恩甘旺） 位于暖武里府เมืองนนทบุรี一带，2026年二手成交价格整体呈“稳步小幅上行”。租赁需求主要来自在Ratchavipha- Kaset一线工作的上班族。周边如The Niche Mono Ratchavipha、U Delight Ratchavipha等项目租金竞争明显，使租金上调空间有限，但对定价合理的房源有利于成交与出租速度。

• 二手总价（开间到一房，22-28㎡）：约225-275万泰铢
• 单价区间：约98,000-112,000泰铢每㎡（例：25㎡总价250万 = 100,000泰铢每㎡）
• 平均月租：约10,500-13,500泰铢（带家具可拎包入住）

2026年租金回报率 例：25㎡总价250万，月租12,000。回报率=（12,000x12）- 年度物管公摊约18,000，再除以2,500,000，约为5.0%每年（未计税费与空置）。

资本增值（Capital Gain） 若参考2024-2025年约93,000-105,000泰铢每㎡的市场带，2026年提升至98,000-112,000泰铢每㎡，对应年化约2-4%的增值空间。需关注Kaset-Ratchayothin走廊新增出租房源带来的租金压力，投资更适合通过装修配置与合理定租提升综合收益，而非追求过高挂牌价。