彼肯巴斯康多

B Campus Condo 位于泰国暖武里府府治县 Bang Khen 区 117 号，邮编 11000，为一座 Low Rise 低层公寓项目，由 B Campus Condo Co., Ltd. 开发。项目所在位置靠近学校与成熟社区，适合自住，也适合作为面向学生及周边上班族的出租型物业。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 8 层，约 79 个住宅单元，停车位约 30 个。房型以开间和 1 居室为主，强调实用性与日常居住便利。项目配套包括电梯、停车区及基础公共区域。安保方面设有 CCTV 监控、门禁卡系统以及楼宇管理人员。

项目约于 2014 年建成，并由公寓法人机构负责公共区域维护及整体物业管理。区位优势在于可便捷连接 Tiwanon 路，且靠近公共卫生部。最近的轨道交通为 MRT 紫线 - Ministry of Public Health 站，距离项目约 1.8 公里，可方便前往曼谷及主要商务区。

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B Campus Condo（暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen）在 2026 年属于“自住兼出租”的主流价位段，需求主要来自周边上班族与学生，价格走势更偏向稳定现金流，而非短线炒作。参考周边同级项目（如 Plum Condo Samakkhi、A Plus 2 Rattanathibet）的成交区间，本项目的单价带较为接近，属于合理市场水平。

• 二手成交价（开间-1房，24-30 平方米）：约 135-175 万泰铢（中位数约 155 万）
• 折合单价：约 55,000-65,000 泰铢 每平方米（均值约 60,000）
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢 每月（均值约 7,500）

租金回报率 Rental Yield（简式计算）：7,500 x 12 = 90,000 泰铢 每年；90,000 ÷ 1,550,000 = 0.058，约 5.8% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。该水平在暖武里内圈算具竞争力，常见毛回报多在 4.5-6.0% 区间。

资本增值 Capital Gain：若按保守的年涨幅 2-4% 估算，持有 2 年对应约 +4-8% 的潜在价差。需关注同区域出租供给量；装修完整、配置实用且交通便利的房源，更有利于稳定租金并支撑转售价格。