伦披尼优·巴差春-鹏佩

Lumpini Ville Prachachuen-Pongpetch 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen 分区 Prachachuen 路，邮编 11000。项目为 High Rise 高层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，物业管理由 LPP Property Management 负责，约于 2011 年竣工。项目所在位置可便捷连接 Prachachuen、Ngamwongwan、Pongpetch 和 Khae Rai 等区域。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 32 层，总户数约 584 户，停车位约 230 个。户型包括单间、1 居室和 2 居室，面积约 22 - 56 平方米，适合自住买家及出租投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、项目内商店、电梯及日常生活所需公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡出入控制。

项目亮点在于靠近 The Mall Ngamwongwan、Nonthavej Hospital 以及多个政府机构，具备稳定的居住和租赁需求。若想了解暖武里周边类似项目，可查看 阿斯贝·拉达纳提贝 2

Lumpini Ville Prachachuen-Phongphet 在 2026 年的价格定位仍偏“入门型性价比”，位于 Prachachuen-Ngamwongwan 走廊，适合自住与以租金现金流为主的投资者。租客来源以 Ngamwongwan-Chaengwattana 周边上班族与通勤人群为主，需求相对稳定。

• 二手成交总价（开间-1房 22-30 平方米）：约 125-185 万泰铢
• 均价：约 62,000-72,000 泰铢每平米（精装带家具通常更接近上限）
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢每月（1房精装约 8,000-9,500）

租金回报率（简算）：若以 155 万泰铢购入，月租 7,800。年租金 = 7,800 x 12 = 93,600。毛租金回报率 = 93,600 - 1,550,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值方面，预计“横盘到小幅上涨”，约 1-3% 每年。原因是周边新盘竞争可能压制涨幅，但高楼层、视野开阔与翻新单位更容易实现溢价。对比更靠近 MRT Bang Krasor 与 Nonthaburi Civic Center 的中端项目通常每平米更高，本项目仍保有一定价差，有利于以出租为核心的投资布局。