Nue Z-Square 萱銮站

Nue Z-Square Suan Luang Station 是一个低层公寓项目，位于泰国曼谷巴威区 Nong Bon，门牌号 9，邮编 10250。项目邻近 Chaloem Phrakiat Rama 9 路和拉玛九世皇家公园，适合在 Bangna、Srinakarin 和 Udomsuk 一带工作的人居住。项目距离黄线 Suan Luang Rama IX 站约 1.5 - 2 公里，出行较为方便。

该项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，整体为 7 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 1,089 户，配有停车楼及地面停车位，停车比例约为总户数的 40%。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，适合自住和投资出租。

项目配套设施较完善，包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、花园、休闲区、多功能室等，满足城市日常生活需求。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安。

项目预计于 2025 年左右完工，物业管理将按照开发商大型住宅项目的标准执行。周边生活配套包括 Seacon Square Srinakarin、Paradise Park、Srinakarin 火车夜市、Synphaet Srinakarin 医院以及拉玛九世皇家公园。如需比较附近项目，可查看 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

Nue Z-Square Suan Luang Station（农邦-巴威区）在2026年属于曼谷东部中端公寓带，主要客群为周边上班族与长租需求。价格走势与Srinakarin- Bangna一带的同级项目较一致，例如 iCondo Sukhumvit 105、Supalai Park Srinakarin 等，投资逻辑以“买来出租”更为清晰。

• 二手成交价: 开放式 22-26 平方米约 155-195 万泰铢
• 一居 28-35 平方米约 205-275 万泰铢
• 单价: 平均约 72,000-85,000 泰铢 平方米（带全套家具的单位通常更高）
• 平均租金: 开放式 7,500-9,000 泰铢 月，一居 9,500-12,500 泰铢 月

租金回报率（示例）: 一居 30 平方米，购入价 225 万泰铢，月租 10,500 泰铢。年租金=10,500 x 12=126,000 泰铢。Yield=126,000 - 2,250,000 = 约5.6% 年化（未扣物业费与税费）。

资本增值分析: 若以较保守的年增 2-4% 估算，相对2024-2025的价格基数，2026年潜在涨幅约 +4-8%。优势来自Srinakarin- Bangna片区稳定的租赁需求，但新盘供应仍具竞争，使短线大幅上涨空间有限，更适合以现金流为主的中期持有策略。