三重奏花园

The Trio Garden 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷巴威区农本分区，Soi Srinakarin 38，邮编 10250。项目靠近诗纳卡琳路，周边为成熟居住社区，适合希望在邦纳 - 诗纳卡琳一带居住，且注重生活私密性的买家。

项目为 3 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 420 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，面积约 28 - 40 平方米。项目由 The Trio Estate Co., Ltd. 开发，约于 2012 年建成。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯及日常公共活动空间。安保方面设有闭路监控、门禁卡系统及保安人员。项目日常管理由公寓法人管理处负责，确保公共区域和整体秩序得到维护。

周边配套包括拉玛九世御园、Seacon Square Srinakarin 购物中心及 Paradise Park。公共交通方面，项目距离曼谷黄线 MRT 的 Suan Luang Rama IX 站约 2.7 公里，距离 Si Udom 站约 3 公里。整体来看，项目既适合自住，也适合面向邦纳 - 诗纳卡琳工作人群的出租投资。

附近值得关注的项目包括 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

The Trio Garden 位于曼谷 Prawet 区 Nong Bon 一带，整体价位相对 Bangna - Srinakarin 周边的新盘更“可入手”。2026 年二手成交预计以缓慢上行为主，需求来源以自住与在 Bangna、On Nut 周边工作租客为核心，因此价格波动通常不大，但出租稳定性相对更重要。

• 2026 年转售单价（按套）: Studio - 1 卧 28-35 平方米，约 145-195 万泰铢
• 按平方米价格: 约 52,000-60,000 泰铢 平方米（精装翻新房源可到约 62,000）
• 平均租金: 约 7,500-9,000 泰铢 月（配置完整的 1 卧常见成交约 8,500）

租金回报率（示例计算）: 若以 165 万泰铢购入，月租 8,500，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000。毛回报率 = 102,000 - 1,650,000 = 6.18% 年（未扣物业费与税费）。对比周边部分新项目的更高入场成本，该回报率更具“现金流”优势。

资本增值分析: 更适合“以租养贷”或稳健收租型策略。未来 12 个月合理的涨幅区间约 1-3%；若能低于市场价买入并通过翻新、选择楼层与景观提升出租效率，资本增值空间会更明显。