帕科·德博南萨

Parco By The Bonanza 是一座低层度假型公寓项目，位于 Khao Yai 的 Bonanza 区域内，地址为 236 Moo 11, Bonanza Village, Thanarat Road, Khanong Phra, Pak Chong, Nakhon Ratchasima 30130。项目整体以度假居住为定位，适合希望在考艾区域拥有休闲住宅或周末度假房的买家。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 148 户，并设有住户及访客停车位。市场上可见的房型主要包括开间、一居室，以及适合家庭使用的较大户型，面积约从 30 平方米起。由于部分房源为二手转售，具体户型与配置可能因房源不同而有所差异。

项目配套设施通常包括游泳池、健身房、花园、接待大堂及公共休闲区。项目的一大优势是位于 Thanarat Road，前往考艾景点、餐厅、咖啡馆及 Pak Chong 一带的休闲场所都较为方便。

安保方面配有保安人员、闭路电视监控及出入管理系统。至于项目竣工年份、开发商及物业管理公司，目前未能从可靠的公开资料中找到一致且明确的确认信息，建议买家在交易前向物业办公室或查阅正式文件进一步核实。

Parco By The Bonanza 位于考艾地区Thanarat路-博南萨片区，价格主要由度假型需求推动，而非城市公寓的刚需逻辑。2026年的成交与流动性更看重房况、景观与是否能提供稳定的出租记录，旺季表现通常明显优于淡季。

• 2026年二手成交价（按套）：约175万-235万泰铢，常见面积28-36平米（均值约205万泰铢）
• 单价（按平米）：约62,000-70,000泰铢 平米（市场常见平衡点约66,000泰铢 平米）
• 平均月租：约11,000-15,000泰铢（均值约13,000泰铢），旺季可达16,000-18,000泰铢

租金回报率（Rental Yield，2026） 例：以205万泰铢购入，月租13,000泰铢。年租金=13,000 x 12=156,000泰铢；毛回报率=156,000 ÷ 2,050,000=7.6% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain） 旅游型市场通常上涨更温和，建议以2-4% 年的保守区间评估；景观好、维护佳且出租记录稳定的房源更易溢价成交。退出时需预留3-5%议价空间以贴近实际成交。