杜丽雅 Pavilion

Duliya Pavilion 是一座低层公寓项目，地址位于 88/1-120, Khlong Chaokhun Sing, Wang Thonglang, Bangkok 10310。项目坐落于拉抛 71 一带，周边以住宅社区为主，居住氛围较安静，同时可方便连接 Lat Phrao 路、Pradit Manutham 路以及高速公路沿线，适合希望在曼谷市区内寻找安静居所的人群。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 120 户，并配有住户停车位。户型以开间和 1 居室为主，面积较为紧凑，既适合自住，也适合在拉抛内区做出租投资。

项目配套以基础生活功能为主，包括电梯、停车区及日常公共空间。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，为住户提供基本安全保障。

项目约于 1995 年建成，管理形式为公寓法人管理。若想比较同区域其他项目，可进一步查看 阿莫斯·拉抛 71。目前关于项目开发商及现行管理公司的公开资料较少，建议买家在决定前向项目法人办公室或最新挂牌信息进一步核实。

Duliya Pavilion 位于曼谷Wang Thonglang区的Khlong Chao Khun Sing一带，租客以拉抛-拉差达周边上班族及以自驾通勤的人群为主。2026年该项目价格走势偏稳健，相比附近较新的Atmoz、The Excel等新盘（通常单价更高），更适合追求性价比与出租回报的投资策略。

• 二手成交总价: 开间到一房（28-35平米）约 155万-215万泰铢。
• 成交单价: 约 55,000-68,000 泰铢 平米（保养好或翻新房源更接近上限）。
• 平均月租: 8,500-12,000 泰铢，开间通常更好出租。

租金回报率（2026）: 以30平米房源为例，购入价180万泰铢，月租10,000泰铢。年租金=10,000 x 12=120,000泰铢。回报率=120,000 - 1,800,000= 6.7%（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析: 该片区以自住与真实租赁需求支撑，预期未来1-3年较合理的增值区间为每年1-3%。若入手单价控制在约60,000泰铢 平米以内，并进行适度翻新，通常更利于提高议价空间与转手速度。