拉抛公寓城 2

Ladprao Condo Town 2 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Wang Thonglang 区 Khlong Chaokhun Sing，邮编 10310，地处 Ladprao 101 一带。项目周边可便捷连接 Ladprao Road、Pradit Manutham Road 和 Nawamin Road，适合在拉抛、邦卡比及 Ramindra 一带工作的人士居住。周边社区发展成熟，生活机能完善，日常购物和餐饮选择较多。

根据公开资料整理，该项目为约 8 层的 Low Rise 住宅公寓，约 1 栋建筑。房型以紧凑型为主，常见为开间和一居室，适合自住，也适合预算型出租投资。不过，关于项目总户数和停车位数量的公开信息仍较有限，建议买方在交易前向公寓管理处或出售方进一步核实。

项目基础配套一般包括大堂、电梯、停车区域，以及周边社区商店与生活服务。安保方面通常配有门禁管理、闭路电视监控和现场管理人员，符合该区域一般公寓的常见标准。具体执行情况可能会因不同时期的物业管理而有所变化。

项目约于 1995 年竣工。从投资角度看，该项目位于成熟居住区，租赁需求相对持续，原因在于通勤便利且生活成本相对可控。项目距离黄线 Lat Phrao 101 站约 2.5 - 3 公里，周边还有 The Mall Bangkapi、CDC 和 Central EastVille 等生活配套。关于开发商及物业管理公司的公开确认资料尚不明确，建议直接向公寓法人管理机构查询。如需比较周边项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71。

Ladprao Condo Town 2 位于曼谷 Wang Thonglang 区（Khlong Chaokhun Sing），属于入门级公寓市场，租赁需求主要来自在 Ladprao - Ramkhamhaeng - Ratchada 一带工作的上班族。2026 年价格预计以温和上行或横盘为主，因为周边有较新的项目（如 Atmoz、The Excel）在产品与营销上更强，容易对二手价格形成上限。但本项目“单套总价低、容易入手”的特点，仍适合以稳定出租现金流为目标的投资者。

• 2026 年二手成交价（单套）：约 115-155 万泰铢（开间到 1 房）
• 单价（每平米）：约 45,000-55,000 泰铢（以 26-30 平米户型估算）
• 2026 年平均租金：约 6,500-8,500 泰铢 月（基础家具）

租金回报率示例：买入价 135 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,350,000 = 6.67%（未扣除物业费、维修费与空置期）。

资本利得分析：以曼谷非核心板块二手公寓的常见节奏，较合理的年涨幅假设为 1-3%。若市场平稳，2026-2028 年单套价格可能缓慢上移至约 120-165 万泰铢。翻新程度高、楼层与采光更好的单位更容易成交；但新盘促销力度大可能压制二手溢价，因此整体收益更偏向“租金贡献”而非快速涨价。