峰景花园公寓

Peaks Garden Condominium 位于泰国清迈府孟县昌康分区14号，邮编50100，地处昌康路一带，靠近清迈夜市和古城区，生活机能成熟。该地段兼具自住与出租价值，前往商场、餐厅、酒店及清迈主要旅游区域都较为方便。

项目为Low Rise低层公寓，1栋建筑，共8层，约79个住宅单位，项目于2006年竣工，由 Saha Asia Pacific Co., Ltd. 开发。房型以1卧室、2卧室及顶层公寓为主，部分单位面积较大，适合希望在清迈市区寻找较高私密性住宅的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、 电梯及停车位。安保方面设有闭路电视监控、门禁卡系统及安保人员。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责。

凭借昌康地段优势，住户可便捷前往清迈夜市、平河、Chiangmai Ram Hospital 以及 Central Chiang Mai Airport，并可快速连接 Chang Klan Road、Sridonchai Road 和 Charoen Prathet Road。若希望比较周边其他公寓项目，也可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

Peaks Garden Condominium 位于清迈市昌克兰（Chang Khlan）片区，靠近夜市与酒店带，2026 年的租赁需求主要来自长住人群与旅游相关从业者。与周边多项目同台竞争，使得定价与房况对成交速度影响更明显。

• 2026 年二手成交价（单套）: 以 45 平方米一居为例，合理区间约 290-330 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 6.5-7.3 万泰铢，符合昌克兰板块中端二手水平
• 平均租金: 45 平方米月租约 15,000 泰铢（常见 14,000-17,000，取决于家具配置与景观）

租金回报率（示例计算）: 假设 310 万泰铢买入，月租 15,000。年租金 = 15,000 x 12 = 180,000。则 毛租金回报率 = 180,000 - 3,100,000 = 5.8%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）: 若按旅游区相对稳健的 2-4% 年涨幅估算，310 万基数对应年增值约 6.2-12.4 万泰铢。需要关注的变量是清迈市区公寓供应量与旅游景气波动。投资上更适合选择维护良好、可直接出租的户型，并以可比项目为参照做“可成交”的挂牌价。