+ 0 张图片

PHILO 拉抛

拉拋 18 巷, 拉拋路, Chom Phon 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

售0房源

租0房源

PHILO 拉抛出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

53 单位

建造于

2020

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

PHILO Ladprao 18 的设计概念以“小而精的城市居住”出发：简洁、安静、有私密感。项目用克制的线条与沉稳的色调，弱化拉抛区域的喧闹感，让住户在城市节奏中仍能获得更放松的居住氛围，适合在乍都乍-拉差达一带工作或求学的人群。

整体规划强调实用动线。从入口到大堂再到公共空间，尽量营造通透与连续的视线，让建筑尺度更显开阔。立面与开窗节奏注重引入自然采光，提升白天的舒适度，并减少对照明的依赖。

户型设计强调灵活与好用，厨房与起居区的布置贴近日常生活，兼顾自住与出租需求。交通便利性也是设计概念的重要支点，距 MRT Lat Phrao 约 1.1 公里，距 MRT Lat Phrao 71 约 1.6 公里。整体而言，项目以“简约”提升居住品质，并以“区位”支撑长期价值。

项目亮点

PHILO Ladprao 18 适合在拉抛-拉差达一带工作与生活的人，以及关注租赁回报的投资者。项目位于曼谷乍都乍区 Chomphon 的 Ladprao 18 巷内，兼具城市机能与巷内居住的相对安静氛围。

成熟生活圈 周边沿 Ladprao 与 Ratchadaphisek 分布大量餐饮、日常服务与办公需求，靠近乍都乍区域，租客与自住客来源多元。
地铁通勤 距 MRT Lat Phrao 约 1.2 公里，距 MRT Lat Phrao 71 约 1.7 公里，通勤进入市区动线清晰。
自驾连接性 便捷驶出 Ladprao 主干道，并可衔接 Ratchadaphisek 与 Phahonyothin，适合以自驾为主的住户。
实用型配套 项目体量偏精简，管理与维护相对容易，适合长期持有与出租，亦有助于控制未来公共费用压力。
差异化卖点 在靠近轨道交通的同时位于巷内，通常比主路沿线更不拥挤，兼顾私密感与地段潜力。

描述

PHILO Ladprao 18 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Chom Phon 分区 Ladprao 18 巷，邮编 10900。项目地段便利，可轻松连接拉抛路、拉差达披色路和威帕哇迪兰实路，距离 MRT Lat Phrao 站约 700 米，同时前往 MRT Ratchadaphisek 站也很方便，适合自住及出租投资。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 76 户，停车位比例约为 30%。户型以 1 房和 1 房加多功能房为主，面积约 24 - 35 平方米，适合城市上班族及希望在拉抛区居住的人群。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、公共休闲区、电梯和停车区。安保系统配有 24 小时保安、闭路电视监控以及门禁卡出入系统。

项目约于 2022 年竣工，由 Rise Venture Co., Ltd. 开发，并按照曼谷公寓的一般标准进行物业管理。如需查看周边类似项目，也可参考阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

价格趋势

PHILO Ladprao 18 在 2026 年属于拉抛前段（Ladprao）偏租赁导向的公寓板块，主要租客来自拉差达-拉抛办公人群及周边学习族群。整体价格走势以“稳步小幅上行”为主，相较于主干线与大型项目，波动更小、涨幅更温和。

二手成交总价：开间到一房（24-30 平方米）约 235-295 万泰铢，精装与景观更好的单位通常靠近上限。
单价：约 9.8-11.2 万泰铢平方米，市场较常见的平衡价位在 10.5 万泰铢 左右。
平均租金：开间约 1.0-1.2 万泰铢月，一房约 1.2-1.5 万泰铢月。

租金回报率（示例计算）：若购买 28 平方米一房，总价 275 万泰铢，月租 1.3 万泰铢，年租金 13,000 x 12 = 156,000。毛租金回报率 = 156,000 ÷ 2,750,000 = 5.7% 年（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值判断：由于起始价位低于乍都乍-莫奇等更高价带，加上周边竞品如 The Excel Ladprao-Sutthisan、Ivy Ratchada 的分流，合理的增值预期建议以 每年 2-4% 估算。以 270-280 万泰铢单位计，约等于每年 6-11 万泰铢 的账面增值，更适合追求租金现金流的投资策略。