德北斯·拉差达19

The Base Ratchada 19 是一座高层公寓项目，位于 810 Chok Chai Ruam Mit Alley, Ratchadaphisek, Din Daeng, Bangkok 10400。项目坐落于拉差达 - 拉抛片区，出行便利，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 1.1 公里，距离 MRT Lat Phrao 站约 1.3 公里，周边有办公楼、餐厅和购物中心，生活氛围成熟。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，为 1 栋 32 层高层住宅，总户数约 614 户，停车位约占总户数的 40%。项目于 2015 年建成。户型以 1 居室和 2 居室为主，使用面积约 25 - 50 平方米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者，尤其是面向拉差达、汇权和拉抛一带的租赁市场。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、多功能区和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入控制系统。该项目的特点是位于巷内，居住环境相对安静，同时又能方便连接 Ratchadaphisek Road、Lat Phrao Road 和 Vibhavadi Rangsit Road。周边还有 Union Mall、Central Ladprao 以及学校和办公区，居住和出租需求较为稳定。如需了解附近项目，可查看 阿莫斯·拉抛 71。

The Base Ratchada 19 在 2026 年属于拉差达-โชคชัยร่วมมิตร一带以“上班族租住”为主的二手公寓盘，租客多来自拉差达与丁登周边办公区。交通支撑来自 MRT：距离 MRT Sutthisan 约 1.3 公里，通常搭摩托车出租车更方便。即使附近如 Atmoz（拉差达-辉煌一带）新盘供应增加，本项目的租赁需求仍相对稳定。

• 二手成交总价: 1 房 26-30 平方米，约 235-285 万泰铢
• 单价: 约 90,000-105,000 泰铢 平方米（视楼层、景观、房况而定）
• 平均租金: 1 房约 11,500-14,500 泰铢 月；开间约 9,500-11,000 泰铢 月

2026 租金回报率（示例）: 若以 260 万泰铢购入，月租 13,000 泰铢，则年租金 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。毛回报率 = 156,000 - 2,600,000 = 6.0% 年（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析: 由于单价低于真正“紧贴车站”的项目，同时区域仍有新盘竞争，价格上涨通常偏温和。基准情境可看 2-4% 年的渐进式增值；精装修、维护良好的房源更容易出租与转售，流动性更佳。