潘康多·森探站 一 期
188 拉达纳提贝 路, Sao Thong Hin 镇, 邦艾 县, 暖武里, 11140
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潘康多·森探站 一 期 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 邦艾三叉口 (PP03)
411 米
MRT 邦艾市場 (PP02)
414 米
MRT 空邦派 (PP01)
1.1 公里
MRT 邦普 (PP04)
1.3 公里
MRT 邦乐艾 (PP05)
2.0 公里
MRT 邦乐莲-塔宜 (PP06)
2.8 公里
MRT 赛马 (PP07)
3.6 公里
MRT 三世王桥 (PP08)
4.5 公里
项目概念
Plum Condo Central Station Phase 1 的设计概念聚焦“可步行的城市生活”，契合暖武里府 Bang Yai 区日益成熟的通勤与生活需求。建筑体量通过中庭式留白与动线组织，形成更通风、更不压迫的居住氛围，减少郊区交通枢纽周边常见的密集感。同时将居住区与公共设施区清晰分隔，提升私密性，并降低日常噪音干扰。
外观以简洁现代为主，采用利落的线条与清爽的色调，强调“耐看”和“长期不过时”。户型设计更重视真实使用场景，例如收纳与可变工作角落的安排，方便居住者在家办公或长期租住，符合 Bang Yai 区自住与租赁并存的市场特征。
公共空间不追求浮夸的豪华感，而是以“每天都用得到”的功能为核心，提供可坐可工作的区域、阅读与放松的角落，强化社区感与生活效率。该思路与 MRT Sam Yaek Bang Yai 周边租客偏好一致：住得舒适、好打理、费用可控。对投资者而言，这类设计更有利于提升长期入住率与稳定现金流。
项目亮点
Plum Condo Central Station Phase 1 位于暖武里府 Bang Yai 区 Sao Thong Hin，属于成熟居住圈，周边大型商场与生活配套密集。对自住与投资都友好，租客需求多来自希望靠近购物中心并可通过轨道交通通勤的人群。
- 核心生活圈 前往 CentralPlaza WestGate 与 IKEA Bang Yai 更方便，适合重视餐饮、购物与日常服务一站式的人。
- MRT 紫线 距 Talad Bang Yai 站约 1.0 公里，距 Sam Yaek Bang Yai 站约 1.3 公里，通勤暖武里与衔接进城更顺畅。
- 道路条件灵活 连接 Kanchanaphisek 路与 Rattanathibet 路，可快速前往 Bang Bua Thong、Ratchaphruek 及 Ngam Wong Wan 周边。
- 实用型公区 公共设施以日常使用为导向，兼顾休闲与运动，适合想要易打理的公寓生活。
- 投资差异点 车站周边竞品多，但一期更贴近大型商场客群与 MRT 走廊的租赁需求，在可控预算下具备较好的出租机会。
描述
Plum Condo Central Station Phase 1 位于泰国暖武里府邦艾县 Sao Thong Hin 区 188 号，邮编 11140，是一个 High Rise 高层公寓项目。项目由 3 栋住宅楼组成，每栋高 38 层，住宅约 1,208 套，另设约 7 个商铺单位。项目紧邻 CentralPlaza WestGate 购物中心，靠近曼谷地铁紫线，距离 Sam Yaek Bang Yai 站约 400 米，距离 Talad Bang Yai 站约 750 米，出行较为方便。
项目户型以实用型为主，适合自住和投资出租，主要有 1 居室和 2 居室，面积约 24 - 49 平方米。配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、多功能室、项目内商铺、电梯和停车位。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。
项目约于 2017 年建成，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发。凭借靠近大型商场、轨道交通和 Rattanathibet 路沿线生活圈的优势，该项目在邦艾区域具有较高关注度。如需了解附近项目，也可参考 三玛功·爱斯九康多。
价格趋势
Plum Condo Central Station Phase 1 位于暖武里府邦艾区，2026 年仍以“出租回报型”定位更突出，需求主要来自 Central WestGate 商圈与通勤人群。轨道交通方面，MRT 紫线 Talad Bang Yai 站约 1.0 公里。二手价格整体偏稳，小幅上行空间与周边同级项目（如 Plum Condo Bangyai Station、Iris Westgate Bangyai）相近。
- 二手成交价（1 房 23-26 平方米）：约 135-165 万泰铢 单位
- 单价区间：约 58,000-65,000 泰铢 平方米（精装家电齐全通常更靠近上限）
- 2026 年平均月租：约 6,500-7,800 泰铢 月（常见 12 个月合约）
租金回报率（简算示例） 假设购入价 150 万泰铢，月租 7,200 泰铢，则年租金 = 7,200 x 12 = 86,400 泰铢。毛租金回报率 = 86,400 - 1,500,000 = 5.76% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。市场上较常见的毛回报区间约 5.0-6.2%。
资本增值分析 若以 2024-2025 年约 55,000-62,000 泰铢 平方米为基准，未来 12-24 个月更可能呈“缓慢上升”，预估年化 2-4%。需要关注的压力来自周边新增供应（例如 Phase 2 及三岔邦艾一带项目），可能限制短期大幅拉升；但在商圈与轨道通勤支撑下，出租流动性仍是核心优势。
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暂无信息
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