凯夫公寓

Kave Condo 位于泰国巴吞他尼府空銮县 Khlong Nueng，靠近曼谷大学兰实校区，属于兰实 - 空銮一带较受学生和上班族欢迎的公寓地段。项目为 Low Rise 低层公寓，共有5栋住宅楼，每栋8层，合计约1,070个住宅单元，停车位约占总户数的40%。

户型以开间和一居室为主，面积约21 - 31平方米，规划强调实用性与出租灵活度，适合学生、大学教职人员以及周边工作的租住人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、阅读区、公共休息区、共享办公空间、花园及项目内商铺。安保方面配备保安人员、闭路电视监控、门禁卡系统，以及24小时出入管理。

项目约于2018年建成，由 AssetWise Public Company Limited 开发，物业管理按照开发商旗下现代公寓项目的标准进行。

如需了解同区域附近项目，可查看 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

Kave Condo 位于巴吞他尼府 Khlong Nueng-Khlong Luang 区域，租赁需求主要来自周边大学学生与兰实一带的上班族，因此价格走势偏稳健，优势在于出租效率而非短期炒作。与周边项目如 Kave Town Shift、Plum Condo Park Rangsit 相比，更符合“以租养贷”型投资逻辑。

• 2026 年二手成交价：常见 1 房 24-26 平方米，约 145-165 万泰铢/套，折合约 5.8-6.8 万泰铢/平方米。
• 平均租金：1 房月租约 7,000-8,500 泰铢，家具家电齐全的房源更接近上限。
• 租金回报率 Rental Yield：示例买入 155 万泰铢，月租 8,000 - 年租金 96,000。毛回报率 = 96,000/1,550,000 = 6.2%/年。考虑物业费与空置期后，净回报通常约 5.0-5.5%。
• 资本增值 Capital Gain：若 2024-2025 年价格约 138-150 万泰铢，2026 年到 155 万泰铢，则约有 3-8% 的涨幅（12-24 个月）。但兰实走廊新增供应仍多，上行空间有限，更适合以稳定出租为主的投资者。

结论：2026 年回报核心来自租金现金流，房价上涨预期偏温和。